Temat interpretacji

Podatnik sprzedał nieruchomość i złożył oświadczenie, iż przychód przeznaczy na własne cele mieszkaniowe, określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Uzyskane środki podatnik wydatkował na zakup gruntu. Zakupiona działka przeznaczona jest pod teren upraw ogrodniczych z prawem zabudowy budynkiem mieszkalnym. Poprzedni właściciel przedłożył zaświadczenie z Urzędu Gminy, iż działka położona jest na obszarze przeznaczonym pod teren upraw ogrodniczych z prawem zabudowy budynkiem mieszkalnym, otrzymał również decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu. Podatnik wystąpił o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Wnioskodawca stoi na stanowisku, że uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przychód zwolniony jest z podatku dochodowego w części przypadającej na nabycie działki, bowiem zakupiony grunt przeznaczony jest pod budowę budynku mieszkalnego.Naczelnik tutejszego urzędu informuje, że zgadza się z przedstawionym stanowiskiem, o ile stan faktyczny zgodny jest ze stanem rzeczywistym.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zmianami), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie między innymi nieruchomości lub ich części oraz udział w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonania działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Stosownie do przepisów art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) wyżej powołanej ustawy, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c), w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży między innymi na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego.

W świetle powyższego, jeżeli podatnik, w ciągu dwóch lat od dnia dokonania sprzedaży nieruchomości, wydatkuje uzyskane środki na w/w cele mieszkaniowe, wówczas przychód ten zwolniony będzie z opodatkowania zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym.