Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 07.06.2004, sygn. DD/415/11/04, Urząd Skarbowy w Chełmie
Temat interpretacji
W odpowiedzi na zapytanie złożone w dniu 07 maja 2004 r. dotyczące stosowania przepisów prawa podatkowego na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137 poz. 926 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Chełmie informuje, że stanowisko zawarte w zapytaniu nie znajduje potwierdzenia w przepisach prawa podatkowego. W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm.) przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości jest opodatkowany 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym, jeżeli zbycie następuje przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Warunkiem zwolnienia od tego podatku jest złożenie w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży oświadczenia, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości zostanie wydatkowany na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) w/w ustawy, tj. na nabycie nie później niż w okresie 2 lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu lub prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub na nabycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
Ze złożonego przez Panią do Naczelnika tutejszego Urzędu Skarbowego pisma z dnia 07 maja 2004 r. wynika, że przeniosła Pani jako poręczyciel wekslowy własność lokali mieszkalnych na rzecz osób trzecich w celu zwolnienia z długu i zbycie tych lokali nastąpiło przed upływem 5 lat od daty ich nabycia. Ponadto środki na zakup przedmiotowych nieruchomości uzyskała Pani z kredytu hipotecznego, który będzie spłacany. Zgodnie z art. 19 ust. 1 w/w ustawy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 jest jej wartość wyrażona w cenie określonej w umowie pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Obowiązek podatkowy powstaje z dniem zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości. Zapłatę ceny sprzedaży można wyrazić nie tylko w pieniądzu lecz również poprzez inne określenie jej wartości w tym m.in. również przez zwolnienie z długu, czy też poręczenie wymagalnych wierzytelności. Taki sposób rozliczenia się sprzedającego i kupującego nie pozbawia zawartej umowy tego elementu jakim jest określenie ceny sprzedaży, która faktycznie wymieniona jest w akcie notarialnym. Ponadto z literalnej wykładni wyżej cytowanego przepisu art. 21 wynika, że wymienione w nim wyliczenie wydatków uprawniających do zwolnienia ma charakter wyczerpujący, a nie przykładowy. Spłata kredytu zaciągniętego na zakup sprzedanego lokalu mieszkalnego nie została wymieniona w powołanym przepisie jako zwolniona z opodatkowania.