Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 03.06.2004, sygn. US36/1CG/62/2004/BF, Drugi Urząd Skarbowy Warszawa-Śródmieście
Temat interpretacji
Zgodnie ze stanem faktycznym przedstawionym przez pytającego osoby, które nie są zameldowane na stałe w Warszawie i nie posiadają innego uprawnenia do zakwaterowania na terene tego miasta wyjamują kwatery prywatne na podstawie zawartych umów najmu.
Umowy najmu zawierane są z osobami fizycznymi nie prowadzącymi działalności gospodarczej, zwolnionymi z opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT) , stąd ne ciąży na nch obowiązek wystawiania faktur VAT, o których mowa w art. 32 ustawy z dnia 08 stycznia 1993r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 11, poz. 50 z późn. zm.). Jednak wynajmujący wykonując czynności związane z wynajmem lokalu, prowadzą działalność zarobkową. Zgodnie z normą wynikającą z art. 3 pkt. 9 ustawy Ordynacja podatkowa, za osobę prowadzącą działalność gospodarczą, w rozumieniu Ordynacji, uważa się osobę prowadzącą każdą działalność zarobkową w rozumieniu przepisów prawa działalności gospodarczej, oraz każdą inną działalność zarobkową wykonywaną we własnym imieniu i na własny rachunek, nawet gdy inne ustawy nie zaliczają tej działalności gospodarczej lub osoby wykonującej taką działalność - do przedsiębiorców.W świetle w/w przepisów osoba wynajmująca lokale mieszkalne jest osoba prowadząca działalność gospodarczą.
Na podstawie art 87 § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) podatnicy prowadzący działalność gospodarczą obowiązani są na żądane kupującego lub usługobiorcy wystawić rachunek potwierdząjący dokonanie sprzedaży lub wykonanie usługi, jeżeli odrębne przepisy nie stanowią inaczej. W świetle przytoczonej powyżej definicji działalnośc gospodarczej stwierdzić należy, iż osoby osiagające przychody z tytułu wynajmu lokali mieszkalnych obowiązane są na żądanie najemcy wydać rachunek potwierdzający sprzedaż usługi.
Naczelnik Urzędu potwierdza więc stanowisko pytającego, zgodnie z którym przyjęcie zapłaty z tytułu najmu lokalu może wynajmujący dokumentować zarówno wystawiając rachunki, jak i w formie pokwitowania czy potwierdzenia płatności na piśmie.