Temat interpretacji
Temat interpretacji
Nabycie nieruchomości na licytacji komorniczej a PCC
Podatnik wystąpił do KIS z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej w związku z nabyciem nieruchomości na licytacji komorniczej, dokonanym na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu rejonowego. We wniosku zapytał, czy w takiej sytuacji będzie zobowiązany do zapłaty PCC.
W przedstawionym stanowisku argumentował, że przysądzenie własności nieruchomości nie stanowi czynności cywilnoprawnej, ponieważ licytacja komornicza ma charakter publiczny i nie została wprost wskazana w ustawie jako podlegająca opodatkowaniu.
KIS: nabywca nieruchomości musi zapłacić PCC
Dyrektor KIS uznał stanowisko wnioskodawcy za nieprawidłowe i wyjaśnił, że przysądzenie własności nieruchomości skutkuje powstaniem obowiązku zapłaty PCC.
Organ wskazał, że zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o PCC opodatkowaniu podlegają umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych, a zgodnie z pkt 3 tego przepisu – także orzeczenia sądów wywołujące takie same skutki prawne jak umowy sprzedaży. Przysądzenie własności po licytacji spełnia tę definicję, gdyż dochodzi do przeniesienia własności za cenę, jak w przypadku sprzedaży.
KIS przypomniała, że na podstawie art. 3 ust. 1 pkt 3 ustawy o PCC obowiązek podatkowy powstaje z chwilą uprawomocnienia się orzeczenia sądu, a zobowiązanym do zapłaty podatku jest nabywca nieruchomości. Podstawą opodatkowania jest jej wartość rynkowa, a stawka podatku wynosi 2%.
W konsekwencji nabycie własności nieruchomości w drodze licytacji komorniczej wywołuje skutki prawne analogiczne do umowy sprzedaży, co oznacza obowiązek zapłaty PCC w wysokości 2% wartości rynkowej nabytej nieruchomości.