Temat interpretacji
Pismem z 20.04.2005 r. Spółka zwróciła się z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w odniesieniu do następującego stanu faktycznego:
Spółka aktem notarialnym z 1.04.1998 roku zakupiła nieruchomość, w skład której wchodziły budynki i budowle oraz prawo wieczystego użytkowania gruntów w całości obciążone opłatą skarbową. Spółka planowała wykorzystanie tej nieruchomości poprzez uruchomienie na niej oddziału produkcji dzianiny obuwniczej, związanej ze sprzedażą opodatkowaną VAT. Rozpoczęto prace adaptacyjne nad przystosowaniem nieruchomości do uruchomienia produkcji. Poniesione wydatki odnoszono na nakłady inwestycyjne, a o podatek VAT naliczony pomniejszono podatek należny. W jednym z dziesięciu budynków i jednej z jedenastu budowli poniesione przez Spółkę nakłady inwestycyjne w latach 1998-2002 przekroczyły znacznie 30% ich wartości pierwotnej, przyjętej do ewidencji i do naliczenia podatku od nieruchomości, ustalonej na podstawie ceny nabycia nieruchomości. Panująca na rynku koniunktura nie pozwoliła jednak na kontynuację inwestycji. Spółka wstrzymała inwestycję i od 2000 roku ponosi tylko koszty zabezpieczenia nieruchomości tj. koszty energii, pary, telefonów, dozoru oraz związane z tą nieruchomością podatki (od nieruchomości i za wieczyste użytkowanie).
W tak przedstawionym stanie faktycznym Spółka wnosi o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w następującym zakresie:
Czy sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego budynkami i budowlami korzystającymi ze zwolnienia z podatku VAT, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych?
Według stanowiska Spółki, podatek od czynności cywilnoprawnych ani przy sprzedaży budynków i budowli zwolnionych z VAT, ani przy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu, z uwagi na objęcie podatkiem VAT tych czynności, nie wystąpi.
Na podstawie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku Naczelnik Podlaskiego Urzędu Skarbowego w Białymstoku stwierdza co następuje:
Zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2005 r. Nr 41, poz. 399) nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.
Analiza w/w przepisu jednoznacznie wskazuje, iż nie każda czynność cywilnoprawna, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest zwolniona z podatku od towarów i usług, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Wyjątek ten dotyczy sprzedaży i zamiany nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego, objętych zwolnieniem z podatku VAT.
Zatem, jeżeli Spółka będzie dokonywała sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego budynkami i budowlami, a czynność ta korzystałaby ze zwolnienia z podatku VAT, to dokonanie tej czynności będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Mając powyższe na uwadze organ podatkowy nie podziela stanowiska Strony w tym zakresie, stąd też postanowił jak w sentencji.
Końcowo informuje się, iż w opisanym przez Spółkę stanie faktycznym sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego budynkami i budowlami w całości będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT (odpowiedź w tym zakresie została zawarta w postanowieniu Nr P-I/443/68/AN/05 z 15.07.2005 r.), a zatem z tego względu czynność ta wyłączona jest z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie złożenia wniosku.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej interpretacja nie jest wiążąca dla Wnioskodawcy, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej właściwe dla Wnioskodawcy - do czasu jej zmiany lub uchylenia.
Interpretacja niniejsza wiąże organ podatkowy do czasu zmiany przepisów prawa.