Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 24.03.2006, sygn. IM/436-0003/06, Pierwszy Urząd Skarbowy w Gdańsku

Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a §1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (jedn. tekst Dz. U. Nr 8 z 2005r., poz. 60, z późn. zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 09 lutego 2006 r. uzupełnionego dnia 20 lutego 2006 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (jedn. tekst Dz. U. z 2005 r., nr 41, poz. 399 z poźn. zm.) w sprawie: podstawy opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia umowy sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny wraz z przynależnym udziałem w działce

stwierdza, że

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest nie prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Pani wraz z córkami, każda w udziale 1/3 części są właścicielkami nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny wraz z przynależnym udziałem w prawie użytkowania gruntu.

Nabycie lokalu nastąpiło od Gminy Miasta Gdańska za cenę 9.179,28 zł.

Podatnik zwrócił się z zapytaniem, czy kupując od córek ich udziały w nieruchomości, od każdej po 1/3 części podatek od czynności cywilnoprawnych powinna zapłacić od faktycznej ceny sprzedaży to jest od kwoty 6.446,00 zł, czy od wartości rynkowej mieszkania.

Według oceny podatnika przedstawionej w piśmie z dnia 20.02.2006 r. podatek powinien być zapłacony w wysokości 2% od kwoty sprzedaży podanej do aktu notarialnego.

Na tle przedstawionego we wniosku stanu faktycznego Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Gdańsku stwierdza, co następuje:

Przepis art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (jedn. tekst Dz. U. z 2005 r. Nr 41 poz. 399 ze zmianami), zwana dalej ustawą, zawiera zamknięty katalog czynności podlegających temu podatkowi.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnych co jest określone w art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy i ciąży solidarnie na stronach czynności (art. 5 ust. 1 ustawy).

Podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub praw majątkowych (zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy) a stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości wynosi 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit a ustawy).

Wartość rynkową określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju i gatunku z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów (art. 6 ust. 2 ustawy).

Jeżeli strony czynności cywilnoprawnej nie określiły przedmiotu tej czynności lub wartość określona przez strony nie odpowiada, według oceny organu podatkowego, jej wartości rynkowej, organ ten wezwie strony do jej określenia, podwyższenia lub obniżenia, w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania, podając jednocześnie wartość według własnej, wstępnej oceny (art. 6 ust. 3 ustawy). Działając zgodnie z art. 6 ust. 4 ustawy jeżeli strony, pomimo wezwania, o którym mowa w ust. 3, nie określiły lub podały wartość nieodpowiadającą wartości rynkowej, organ podatkowy dokona jej określenia na podstawie opinii biegłego. Jeżeli wartość określona w ten sposób przekroczy o 33% wartość podaną przez strony, koszty opinii ponoszą solidarnie strony czynności cywilnoprawnej.

Art. 10 ust. 3 ustawy nakłada na płatnika obowiązek uzależnienia dokonania czynności cywilnoprawnej od uprzedniego zapłacenia podatku.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego przez Gminę Miasta Gdańska została dokonana na podstawie art. 7 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (jednolity tekst Dz. U. Nr 80 z 2000 roku, poz. 903) oraz art. 27 i 34 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (jednolity tekst Dz. U. Nr 46 z 2000 roku, poz. 543), w związku z art. 232 i następne ustawy kodeks cywilny, w oparciu o uchwałę Rady Miasta Gdańska, Nr X VI/494/2003 z dnia 04 grudnia 2003 roku w sprawie sprzedaży na rzecz najemców domów i lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miasta Gdańska, udzielenia bonifikat oraz o zbywaniu udziałów w częściach wspólnych nieruchomości.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego przez Gminę Miasta Gdańska dla najemcy nastąpiła po zastosowaniu 90% bonifikaty. Wartość lokalu mieszkalnego została ustalona na kwotę 89.886,00 zł a cena sprzedaży wyniosła 9.179,28 zł, po zastosowaniu bonifikaty, uwzględnieniu opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu oraz pomniejszona o kwotę równą podlegającej zwrotowi zrewaloryzowanej kaucji mieszkaniowej.

Z przedstawionego stanu faktycznego i prawnego wynika, że podatek od czynności cywilnoprawnych płaci się od wartości rynkowej rzeczy i praw majątkowych a nie od ceny sprzedaży ustalonej po bonifikatach stosowanych przy sprzedaży lokali mieszkalnych przez Gminę Miasta na rzecz najemców.

Zatem stanowisko przedstawione we wniosku jest nie prawidłowe.