Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa / Dz.U. Nr 137, poz. 926 ze zm./ po rozpatrzeniu wniosku(...) z dnia(...)uzupełnionego pismem z dnia(...), o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie zaliczenia przychodu otrzymanego z tytułu sprzedaży zakładowych lokali mieszkalnych do przychodów z działalności operacyjnej
stwierdzam, że
stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.
Uzasadnienie
Stan faktyczny przedstawiony przez Wnioskodawcę: Podatnik w 1993r. rozpoczął budowę budynku mieszkalno-usługowego z przeznaczeniem części mieszkalnej pod wynajem. Jego budowa została zakończona w 1998r. Spółka zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych obowiązującą w 1993r. skorzystała z odliczenia od dochodu wydatków na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali mieszkalnych na wynajem na zasadach określonych w tej ustawie. Dochody z wynajmu stanowią dochód z działalności Spółki podlegający opodatkowaniu na zasadach ogólnych. Spółka rozważa możliwość zbycia zakładowych lokali mieszkalnych ich najemcom. Budynek mieszkalny wielorodzinny ujęty jest w ewidencji środków trwałych i od 01.01.1999r. podlega amortyzacji.
Pytanie Wnioskodawcy: Czy przychody uzyskane ze sprzedaży lokali mieszkalnych można zaliczyć do przychodów z działalności operacyjnej?
Stanowisko Wnioskodawcy: W związku z tym, że wynajem nieruchomości na własny rachunek /PKD 70.20 / stanowi przedmiot działalności wpisany do umowy spółki a dochody z wynajmu lokali stanowią przychody z działalności gospodarczej w momencie sprzedaży tych lokali należne przychody winny być potraktowane jak przychody ze sprzedaży środka trwałego związanego z działalnością gospodarczą.
W myśl postanowień art. 7 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych /Dz.U.z 2000r.nr 54, poz.654 ze zm./ przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich został on osiągnięty. Postanowienia ustawy o podatku dochodowym nie określają definicji przychodów. Zawierają one jedynie wykaz zdarzeń uznanych przez ustawodawcę za przychody w rozumieniu ustawy, przy czym wykaz tych zdarzeń ma charakter otwarty. Za przychody dla celów ustawy nie są jedynie uznane przychody wymienione w art. 12 ust. 4 ustawy.
Sprzedaż budynku mieszkalnego wielorodzinnego, zaliczonego przez podatnika do środków trwałych, nie została wymieniona w art. 12 ust.4 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. jako zdarzenie nie wywołujące powstania przychodów dla celów podatkowych, a zatem przychody uzyskane z tego tytułu powinny zostać przez Spółkę wykazane w jej rachunku podatkowym.
Stosownie do art.12 ust. 3 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych / Dz.U. z 2000r. nr 54, poz.654 z późn. zm./ : "Za przychody związane z działalnością gospodarczą (...) osiągnięte w roku podatkowym, uważa się także należne przychody, choćby nie zostały jeszcze faktycznie otrzymane (...) .
Zatem zgodnie z wyżej wskazanymi przepisami prawnymi do przychodów związanych z działalnością gospodarczą należą nie tylko przychody będące bezpośrednio wynikiem tej działalności, ale przychody z każdej innej działalności z nią związanej. Będą to również przychody ze sprzedaży składników majątku trwałego, które służyły tej działalności, a które z różnych przyczyn stały się zbędne dla podmiotu gospodarczego.
Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny jak i prawny znajdujący zastosowanie w przedmiotowej sprawie tut. Organ podatkowy potwierdza, iż sprzedaż przedmiotowych lokali podlega zaliczeniu do przychodów i zgadza się ze stanowiskiem Wnioskodawcy, że przychody związane ze sprzedażą lokali mieszkalnych , winny być rozliczone na takich samych zasadach jak przychody przy sprzedaży każdego innego środka trwałego związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą.