Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Działając na podstawie art. 216 § 1 w związku z art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 8 z 2005 r., poz. 60 ze zm. w brzmieniu obowiązującym do dnia 30.06.2007 r.) oraz w związku z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r., Nr 217, poz. 1590) - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Krapkowicach po rozpatrzeniu złożonego przez Wspólnotę wniosku w dniu 08.06.2007 r. uzupełnionego pismem z dnia 02.07.2007 r. dotyczącego interpretacji przepisów prawa podatkowego w kwestii zwolnienia z opodatkowania dochodów uzyskanych z dzierżawy pomieszczenia na stację transformatorową przedsiębiorstwa energetycznego - uznaje stanowisko Wspólnoty jako prawidłowe.

UZASADNIENIE

Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r., Nr 217, poz. 1590) wnioski o wydanie pisemnych interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnych sprawach wniesione przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy podlegają rozpatrzeniu na podstawie przepisów ustawy zmienianej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy.

Art. 14a § 4 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm. w brzmieniu obowiązującym do dnia 30.06.2007 r.) stanowi, iż udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego następuje w drodze postanowienia, na które służy zażalenie.

Przepis art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 8 z 2005 r., poz. 60 ze zm. w brzmieniu obowiązującym do dnia 30.06.2007 r. ) stanowi iż stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Dnia 05.07.2007 r. Wspólnota złożyła uzupełniony wniosek w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącego opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych dochodu otrzymanego z tytułu dzierżawy pomieszczenia na stację transformatorową przedsiębiorstwa energetycznego.

Z przedstawionego przez Wspólnotę stanu faktycznego wynika, iż budynek Wspólnoty został zaprojektowany w taki sposób, że zlokalizowano w nim stację transformatorową, która zasila budynki w energię elektryczną. Stacja jest własnością zakładu energetycznego a pomieszczenie w którym się znajduje jest własnością Wspólnoty. W wyniku podpisania umowy dzierżawy zakład energetyczny wnosi miesięczny czynsz dzierżawny, który zdaniem Wspólnoty jest dochodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczony jest na remonty nieruchomości wspólnej.

Dodatkowo Wspólnota podaje, że nie miała swobody w podjęciu decyzji o rozpoczęciu dzierżawy, gdyż stacja transformatorowa została zainstalowana przed jej powstaniem, a ewentualne zaprzestanie dzierżawy w/w pomieszczenia oznaczałoby wstrzymanie dostaw prądu, a co za tym idzie uniemożliwiałoby użytkowanie mieszkań.

W związku z powyższym Wspólnota uważa, że dochód uzyskiwany z dzierżawy pomieszczenia w którym usytuowana jest stacja transformatorowa jest dochodem z gospodarki zasobem mieszkaniowym i jako taki zwolniony jest z podatku dochodowego od osób prawnych.

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego przez Wspólnotę Naczelnik Urzędu Skarbowego w Krapkowicach wyjaśnia, iż stosownie do treści art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.), w brzmieniu nadanym przez art. 1 pkt 18 lit a) tiret czwarty ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1589) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Odnosząc się do zdefiniowania pojęcia zasoby mieszkaniowe tut. organ podatkowy podziela zdanie Ministerstwa Finansów, które zostało zawarte w piśmie z dnia 22.12.2006 r. Znak DD6-8213-438/WK/06/339/391, gdzie wskazano, iż przez zasoby mieszkaniowe należy rozumieć:

• budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności:

- dźwigi osobowe i towarowe,- aparaty do wymiany ciepła,- kotłownie i hydrofornie wbudowane,- klatki schodowe,- strychy, piwnice, komórki,- garaże,

• pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.:

- budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej,- kotłownie i hydrofornie wolnostojące,- osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,

• urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak:

- zbiorniki-doły gnilne, szamba,- rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,- sieci elektroenergetyczne i telefoniczna,- budowle inżynieryjne (studnie itp.),- budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,- inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.

Zatem przez pojęcie zasoby mieszkaniowe należy rozumieć nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.

Jak wynika ze stanu faktycznego przedstawionego przez Wspólnotę - dzierżawa pomieszczenia na stację transformatorową zakładu energetycznego niezbędna jest dla prawidłowego funkcjonowania lokali mieszkalnych. Zatem dochód uzyskany z tej dzierżawy będzie stanowił dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i będzie dochodem zwolnionym z podatku dochodowego od osób prawnych pod warunkiem, że zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.

W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji.

Powyższą interpretację wydano w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w w/w wniosku oraz zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym na dzień wydania interpretacji. Zgodnie z art. 14b § 1 ww. ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta. Jeżeli jednak podatnik, płatnik lub inkasent zastosowali się do interpretacji, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej ich zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o którym mowa w art. 14a § 4, jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu.

Przepis § 2 tegoż artykułu stanowi, iż interpretacja jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem tutejszego organu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia. Zażalenie, zgodnie z przepisem art. 222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej, powinno określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać podstawy uzasadniające to żądanie.