Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Działając na podstawie art. 216, art. 14a § 4 oraz art. 15 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zmianami) w związku ze złożonym wnioskiem z dnia 05.03.2007r. (data wpływu do urzędu - 22.03.2007r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dla wspólnot mieszkaniowych, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów

postanawia

nie uznać przedstawionego stanowiska Wspólnoty Mieszkaniowej we wniosku za p r a w i d ł o w e

UZASADNIENIE

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wspólnota Mieszkaniowa powstała na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali. Wspólnotę tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości czyli budynku mieszkalnego. Ustawa ta zobowiązuje właścicieli lokali do utrzymania nieruchomości wspólnej, która stanowi niezbywalną część związaną z własnością. Na podstawie tejże ustawy właściciele wpłacają zaliczki na utrzymanie części wspólnej nieruchomości, na remonty oraz na pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem swojego lokalu (dostarczenie centralnego ogrzewania, wody, odprowadzenie ścieków i wywozu nieczystości). Zaliczki wpłacane przez właścicieli (osoby fizyczne) podlegają rozliczeniu po roku kalendarzowym. Są to pieniądze wpłacane przez poszczególnych właścicieli na wspólne konto wspólnoty czyli nie są to pieniądze wspólnoty, w myśl ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych nie stanowią przychodów ponieważ podlegają do zwrotu dla właścicieli. Wspólnota mieszkaniowa, czyli właściciele, ponoszą koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, ale nie są to koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodu. W związku z tym wspólnota mieszkaniowa nie osiąga dochodu z wpłat właścicieli, ponieważ po roku kalendarzowym musi się z nich rozliczyć z właścicielami.

Poza tym, wspólnota mieszkaniowa nie podlega ustawie o rachunkowości a w związku z tym nie ma obowiązku sporządzania sprawozdania finansowego. Zarząd wspólnoty ma obowiązek zgodnie z art. 30 ust.1 pkt 2, składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności.

Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej na podstawie art. 12 ust.2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali, służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Pytanie podatnika brzmi: Czy odsetki uzyskane z banku z tytułu ulokowania wolnych środków na lokatach są przychodem wspólnoty i muszą być opodatkowane?

Zdaniem podatnika W zakresie pożytków i innych przychodów z nieruchomości wspólnej, odsetki naliczane za opóźnienie w płatnościach oraz uzyskane odsetki ze środków zgromadzonych w banku na lokacie terminowej, uzyskane są również z gospodarki zasobami mieszkaniowymi przeznaczane na utrzymanie nieruchomości wspólnej czyli związane z utrzymaniem tych zasobów. Zdaniem Zarządu i od tych przychodów wspólnota mieszkaniowa nie powinna odprowadzać podatku..

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów ustosunkowując się do stanowiska Wnioskodawcy wyjaśnia:

Wspólnoty mieszkaniowe, jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, podlegają przepisom ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54 poz. 654 ze zm.).

Stosownie do art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych przychodami są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe. W świetle cyt. wyżej przepisu odsetki od środków pieniężnych na rachunku bankowym, w szczególności na lokacie założonej z wolnych środków, stanowią przychód podatkowy Wspólnoty Mieszkaniowej.

Zgodnie z art. 7 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych dochodem jest, z zastrzeżeniem art. 10 i 11, nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym; jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów to różnica jest stratą.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Zatem opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych podlegają dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Odsetki od lokat bankowych, założonych z wolnych środków Wspólnoty Mieszkaniowej, nie mieszczą się w pojęciu dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, albowiem środki pieniężne nie stanowią zasobu mieszkaniowego. W konsekwencji przedmiotowe odsetki nie korzystają ze zwolnienia, o którym mowa w cyt. wyżej art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, przy czym cel, na jaki zostaną przeznaczone, pozostaje bez znaczenia.

Reasumując, tutejszy organ zauważa, że otrzymane odsetki, są przychodem wspólnoty w dacie otrzymania i od dochodu uzyskanego z tych odsetek (po potrąceniu kosztów bankowych) należy odprowadzić podatek dochodowy od osób prawnych.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów postanowił jak w sentencji.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia i jest aktualna do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez pytającego. Zmiana poszczególnych elementów stanu faktycznego może mieć wpływ na zmianę zakresu praw i obowiązków Podatnika.

Zgodnie z art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia w drodze decyzji, w trybie określonym w art. 14b § 5 wyżej wymienionej ustawy.

Zgodnie z art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej na postanowienie służy Stronie prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tutejszego organu w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia postanowienia stronie. Powinno ono odpowiadać wymogom art. 222 Ordynacji podatkowej.