Temat interpretacji
Działając na podstawie przepisów: art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 216 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), udzielając interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób prawnych w indywidualnej sprawie, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Łódź-Bałuty uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku z 13.10.2005r.
Wnioskiem z dnia 13 października 2005 r. Spółka z o. o. zwróciła się do tutejszego organu podatkowego z zapytaniem w jakiej dacie powstaje przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości.Według załączonych informacji Podatnik zamierza dokonać sprzedaży budynku z prawem wieczystego użytkowania gruntu. W ramach ww. transakcji kupujący przed sporządzeniem aktu notarialnego wpłaci przedpłatę w wysokości 10% wartości kupowanych składników majątku. Akt notarialny zostanie podpisany w terminie późniejszym, zaś pozostała do zapłaty kwota zostanie uregulowana w ciągu dwóch dni od daty jego podpisania. Zdaniem Spółki w myśl art. 12 ust. 3a i ust. 4 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) za dzień powstania przychodu należy uznać dzień zbycia prawa majątkowego, tj. daty sporządzenia i podpisania aktu notarialnego.
Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 - ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) przychodami z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 13 i 14 są w szczególności: otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe. Z kolei w ust. 3 tego samego artykułu jest mowa o przychodach związanych z działalnością gospodarczą i z działami specjalnymi produkcji rolnej, osiągniętych w roku podatkowym, które uważa się także za należne, choćby nie zostały jeszcze faktycznie otrzymane. Natomiast wg ust. 3a za datę powstania przychodu, o którym mowa w ust. 3 uważa się, z zastrzeżeniem ust. 3c i 3d, dzień wystawienia faktury (rachunku), nie później jednak niż ostatni dzień miesiąca, w którym:
- wydano rzecz, zbyto prawo majątkowe lub
- wykonano usługę, w tym częściowo wykonano usługę, jeżeli jej częściowe wykonanie stanowi wynikający z umowy lub z odrębnych przepisów tytułu do zapłaty, lub
- otrzymano zapłatę za wykonanie świadczeń - w pozostałych przypadkach.
Mając na względzie powyższe przepisy datą zbycia składnika majątkowego jest data podpisania umowy notarialnej i dlatego też w tym terminie powstaje przychód należny.
Tutejszy organ podatkowy informuje, iż ww. odpowiedź jest wiążąca tylko dla właściwych organów podatkowych i organów kontroli skarbowych do czasu jej zmiany lub uchylenia, nie jest natomiast wiążąca dla Podatnika.