Temat interpretacji
Temat interpretacji
Jak prawidłowo ustalić podstawę opodatkowania
Właścicielka nieruchomości planująca wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe wystąpiła do KIS z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej. Chciała upewnić się, jak prawidłowo ustalić podstawę opodatkowania ryczałtem, w sytuacji gdy korzysta z usług agencji pośrednictwa, której prowizja stanowi określony procent miesięcznego czynszu.
Podatniczka zapytała, czy przychód z najmu może zostać pomniejszony o wynagrodzenie należne agencji. W jej ocenie podstawę opodatkowania powinna stanowić jedynie ta część czynszu, która faktycznie pozostaje w jej dyspozycji. Argumentowała, że prowizja przekazywana agencji nie stanowi jej przychodu, ponieważ nie trafia do niej jako właścicielki mieszkania.
Ryczałt od całego czynszu, niezależnie od kosztów
Dyrektor KIS uznał przedstawione stanowisko za nieprawidłowe i wyjaśnił, że podstawę opodatkowania ryczałtem stanowi pełna kwota czynszu otrzymana od najemcy.
W uzasadnieniu KIS wskazała, że przychód z najmu – zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym – obejmuje wszelkie kwoty otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika. Oznacza to, że pełna wartość czynszu, wynikająca z umowy najmu, stanowi podstawę do naliczenia podatku ryczałtowego, niezależnie od tego, czy część tej kwoty trafia do agencji nieruchomości.
Organ podatkowy podkreślił, że prowizja agencji jest kosztem ponoszonym przez wynajmującego w związku z usługami pośrednictwa, ale nie wpływa na wysokość przychodu. Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, przychodu nie można pomniejszać o koszty jego uzyskania, co oznacza, że ryczałt oblicza się od pełnej kwoty czynszu, niezależnie od ponoszonych wydatków.
W konkluzji dyrektor KIS jednoznacznie stwierdził, że nawet jeśli podatnik nie otrzymuje części czynszu w sensie fizycznym (trafia ona bezpośrednio do agencji), to i tak cała kwota czynszu – jako należność wynikająca z umowy najmu – podlega opodatkowaniu ryczałtem.