Temat interpretacji

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż podatnik uzyskuje przychody - opodatkowane w formie ryczałtu - z tyt. umowy wynajmu pomieszczeń biurowych. W umowie najmu ustalono, iż najemca ponosi 80% kosztów zużycia energii elektrycznej, 50% kosztów ogrzewania budynku oraz 50% kosztów zużycia wody. Odrębny paragraf umowy określa miesięczną płatność czynszu 1.100,-zł płatnych z góry do każdego 10 dnia miesiąca.

Dodatkowe opłaty za media ponoszone przez najemcę - nie stanowią przychodu do opodatkowania.

W zakresie opodatkowania dodatkowych opłat za media, tut. organ podatkowy wyjaśnia, iż w myśl art. 11 ust. 1, w związku z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) przychodami są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartości otrzymanych świadczeń z tytułu umów najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze. Podstawą generowania przychodów z najmu jest fakt zawarcia stosownej umowy między stronami. Strony określają w niej wysokość czynszu. Czynsz ten stanowi przysporzenie majątkowe, natomiast wszelkie opłaty za media ponoszone przez najemcę, a związane z przedmiotem najmu nie są składnikiem przychodu osiąganego z najmu jeżeli z umowy wynika, że najemca jest obowiązany do ich ponoszenia. Opłaty te nie mieszczą się bowiem w pojęciu "świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń", o których mowa w art. 11 ust. 1 ww. ustawy, jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.