Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź - Górna, działając na podstawie przepisów art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) - uznaje za nieprawidłowe stanowisko przedstawione przez Panią w piśmie z dnia 28 stycznia 2005 r., stanowiącym uzupełnienie do wniosku z dnia 15 stycznia 2005 r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w Pani indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

U Z A S A D N I E N I E

Zgodnie z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) - "stosownie do swej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt (...) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Interpretacja, o której mowa powyżej następuje w drodze postanowienia i dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

W dniu 18 stycznia 2005 r. wpłynął do tutejszego organu podatkowego wniosek Pani z dnia 15 stycznia 2005 r. w sprawie "wyjaśnienia kwestii" określenia wysokości przychodów z najmu w zryczałtowanym podatku dochodowym. W związku z wezwaniem z dnia 19 stycznia 2005 r. nr I/413-34/05, pismem z dnia 28 stycznia 2005 r. uzupełniła Pani złożony wniosek poprzez przedstawienie własnego stanowiska w sprawie, załączając kserokopię umowy najmu zawartą w dniu 20 września 2004 r.

Stan faktyczny przedstawia się następująco:

W dniu 15 stycznia 2005 r. złożyła Pani w tutejszym organie podatkowym pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania przychodów uzyskanych w 2005 r. z tytułu najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

W dniu 20 września 2004 r. zawarła Pani umowę najmu, zgodnie z którą najemca, oprócz ustalonego przez strony umowy czynszu najmu, będzie opłacał: czynsz dla spółdzielni mieszkaniowej, energię elektryczną, gaz, wodę, RTV, TV kablową, rachunki telefoniczne. Książeczki opłat pozostają u wynajmującej. Wpłaty z tytułu wyżej wymienionych opłat będą regulowane do rąk własnych wynajmującej.

Przedstawiając własne stanowisko w sprawie podniosła Pani, że pośredniczy Pani tylko w terminowym uiszczaniu wyżej wymienionych opłat i w związku z tym za nieuzasadnione uznała Pani zaliczenie tych opłat do przychodu z najmu i naliczenie od nich zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodów ewidencjonowanych.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź - Górna, po sprawdzeniu, że spełnione zostały warunki określone w art. 14a § 1 i § 2 cytowanej ustawy Ordynacja podatkowa - udziela poniższej informacji:

Osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych na zasadach określonych w ustawie z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z zm.).

W myśl przepisów art. 6 ust. 1a cytowanej ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

W § 3 umowy najmu lokalu mieszkalnego zawartej w dniu 20 września 2004 r. strony określiły wysokość czynszu najmu. Ponadto w § 4 wyzej wymienionej umowy najmu, najemca został zobowiązany do regularnego i terminowego opłacania czynszu dla Spółdzielni Mieszkaniowej, energii elektrycznej, gazu, wody, RTV, telewizji kablowej, rachunków telefonicznych, na podstawie wskazań liczników i książeczek opłat, które pozostają u wynajmującej. Strony ustaliły, że wpłaty z tytułu w/w opłat będą regulowane do rąk własnych wynajmującej.

Z powyższego wynika, że oprócz ustalonej kwoty czynszu wynajmująca otrzymuje pieniądze stanowiące wartość wyżej wymienionych opłat. W świetle przepisów art. 6 ust. 1a cytowanej ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym otrzymane przez Panią od najemcy opłaty wymienione w § 4 wyżej wymienionej umowy najmu z dnia 20 września 2004 r. stanowią przychód z najmu. Są one bowiem otrzymanymi pieniędzmi, a tym samym są przychodem w rozumieniu przepisów powołanej ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Zatem przychód Pani z tytułu najmu lokalu mieszkalnego, na podstawie umowy najmu z dnia 20 września 2004 r., stanowi otrzymana kwota czynszu najmu oraz otrzymane kwoty związane z opłatami z tytułu używania lokalu (czynsz dla spółdzielni mieszkaniowej, opłaty z tyt. energii elektrycznej, gazu, wody, RTV, telewizji kablowej, telefonu). W ten sposób ustalony przychód z najmu podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 8,5% przychodów, jeżeli ich kwota nie przekroczy w 2005 r. równowartości 4.000 euro, tj. 17.514,80 zł, po jej przekroczeniu zryczałtowany podatek stanowi 20% przychodów.

Biorąc pod uwagę przedstawione powyżej uzasadnienie - postanowiono jak w sentencji, uznając, że przedstawione przez Panią własne stanowisko w sprawie - jest nieprawidłowe.

Końcowo informuję, że niniejsza interpretacja:

- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Panią we wniosku z dnia 15 stycznia 2005 r., uzupełnionego pismem z dnia 28 stycznia 2005 r. oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia,

- nie jest dla Pani wiążąca, wiąże natomiast tut. organ podatkowy - do czasu jej zmiany lub uchylenia przez organ odwoławczy w drodze decyzji.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi, za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź - Górna, w terminie 7 dni od dnia jego doręczenia.