Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 13.05.2003, sygn. OG-005/78/03/KW/415/16/03, Drugi Urząd Skarbowy w Kielcach

Temat interpretacji

W odpowiedzi na pismo z dnia 15.04.2003 r. Drugi Urząd Skarbowy w Kielcach uprzejmie wyjaśnia:

W stanie prawnym obowiązującym od 1 stycznia 2003 r. w myśl art. 6 ust. 1a ustawy z 20 listopada 1998 roku o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998r. Nr 144, poz. 930 ze zm.) opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również przychody osób fizycznych nie prowadzących pozarolniczej działalności gospodarczej osiągane z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Stawka ryczałtu z najmu jest zróżnicowana w zależności od wysokości przychodu z najmu. Zgodnie z zapisem art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a powołanej ustawy z 20.11.1998 r. ryczałt od przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a wynosi 8,5%, jeżeli wysokość przychodów w roku podatkowym nie przekroczy kwoty stanowiącej równowartość 4000 EURO, a od nadwyżki ponad tę kwotę od miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło przekroczenie, ryczałt wynosi 20%.

W myśl przepisu art. 4 ust. 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym kwoty wyrażone w EURO przelicza się na złote według średniego kursu EURO ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski, obowiązującego 1 października roku poprzedzającego rok podatkowy. Średni kurs EURO, o którym mowa w powołanym przepisie wynosił na 01.10.2002 r. 4,0915 zł., co oznacza, że zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 8,5% przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a ustawy, naliczany będzie w 2003 roku od przychodów nie przekraczających kwoty 16.366 zł. Ryczałt w wysokości 20% przychodów od nadwyżki ponad tę kwotę płatny będzie natomiast w miesiącu następującym bezpośrednio po miesiącu, w którym nastąpiło przekroczenie.

Podatnik wybierając opodatkowanie przychodów z najmu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych obowiązany jest zgodnie z przepisem art. 12 ust. 7 powołanej ustawy złożyć oświadczenie we właściwym urzędzie skarbowym najpóźniej do 20 stycznia roku podatkowego, a w przypadku rozpoczęcia osiągania przychodów w trakcie roku podatkowego w terminie pierwszej wpłaty na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.Przychodem z tytułu najmu jest czynsz powiększony o wartość ewentualnych świadczeń będących ekwiwalentem za wynajem. Wartość tych świadczeń powinna jednoznacznie wynikać z warunków zawartych w spisanej umowie najmu.

Z pisma wynika, że najemca oprócz czynszu najmu w kwocie 1000 zł. miesięcznie płaconym raz na kwartał obowiązany jest uiszczać w imieniu wynajmującego opłaty związane z użytkowaniem energii elektrycznej, gazu, wody oraz telefonu. Wartość przychodu będzie, więc sumą czynszu z najmu oraz kwot wynikających z zapłaconych przez najemcę opłat związanych z wynajmowanym lokalem.

Stosownie do art. 21 ust. 1 powołanej ustawy podatnicy są obowiązani za każdy miesiąc obliczać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika w terminie do 20 następnego miesiąca, a za miesiąc grudzień w terminie złożenia zeznania.

Zgodnie z art. 21 ust. 2 pkt 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne podatnicy, o których mowa w ust. 1, są obowiązani złożyć w urzędzie skarbowym właściwym według miejsca zamieszkania podatnika zeznanie według ustalonego wzoru o wysokości uzyskanego przychodu, wysokości dokonanych odliczeń i należnego ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych - w terminie do 31 stycznia następnego roku.