Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 maja 2025 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży w drodze licytacji komorniczej działek nr 1 i nr 2 zabudowanych budynkiem niemieszkalnym.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Będąc komornikiem sądowym przy Sądzie Rejonowym w …., Kancelaria Komornicza nr….prowadzi Pani egzekucję przeciwko dłużnikowi … (KRS …., NIP …) w sprawie … (poprzednia nazwa ….., następnie … a obecnie ….).

Wierzyciel w sprawie złożył wniosek o skierowanie egzekucji do nieruchomości gruntowej zabudowanej dłużnika, dla której Sąd Rejonowy w …., V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą:

• …. - działka nr 1 i 2, obręb …, powiat …, gmina … - łączna powierzchnia 0,2200 ha.

Wszczęcie egzekucji z ww. nieruchomości nastąpiło w dniu 04-11-2021 roku.

Dłużnik wezwany w piśmie z dnia 04-11-2021 roku, tj. w zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości oraz w piśmie informacyjnym z dnia 30-08-2024 roku do złożenia oświadczenia w kwestii bycia podatnikiem podatku od towarów i usług – nie ustosunkował się do wezwania w wyznaczonym terminie - pismo pozostało bez odpowiedzi. Dłużnik wezwany kolejnym pismem z dnia 15-10-2024 r. nie ustosunkował się do wezwania w wyznaczonym terminie - pismo pozostało bez odpowiedzi.

Komornik ponownie pismem z dnia 19-02-2025 roku wzywał pisemnie dłużnika (za zwrotnym poświadczeniem odbioru korespondencji) do wyjaśnienia następujących kwestii:

• czy dłużnik jest lub był czynnym podatnikiem podatku VAT. Jeżeli nie jest to z jakiej przyczyny i na jakiej podstawie oraz od kiedy. Należy także wskazać właściwy dla dłużnika urząd skarbowy i NIP;
• kiedy i od kogo dłużnik nabył wyżej oznaczone nieruchomości;
• czy w chwili nabycia nieruchomość ta była zabudowana budynkami i budowlami (należy oznaczyć i opisać każdy z budynków i budowli z osobna wraz ze wskazaniem jego stanu). Czy wszystkie obiekty stanowią budynki lub budowle w rozumieniu art. 3 pkt 2 i pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2017 r., poz. 1332);
• czy przy zakupie oznaczonych powyżej nieruchomości przysługiwało dłużnikowi prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego;
• czy po nabyciu wskazanej nieruchomości dłużnik wybudował na terenie nieruchomości nowe budynki, budowle (jeżeli tak to należy wskazać datę rozpoczęcia i zakończenia budowy) lub w jakiej fazie budowy budynki lub budowle się znajdują, wskazać czy budynek lub budowla została oddana do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu - np. najem, dzierżawa lub były użytkowane przez dłużna spółkę na potrzeby własnej działalności gospodarczej i w jakich okresach;
• czy dłużnik dokonał nakładów przekraczających 30% wartości początkowej nieruchomości w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym, kiedy te wydatki zostały poniesione oraz czy w stosunku do tych wydatków miał on prawo do obniżenia całej kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Należy odnieść się do poszczególnych budynków/budowli przedmiotowej nieruchomości oraz kiedy to miało miejsce – proszę podać datę;
• -czy po ulepszeniach powyżej 30% wartości początkowej, budynki lub budowle zostały oddane do użytkowania w ramach czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, np. najem, dzierżawa. Należy informacje odnieść do poszczególnych budynków, które podlegały ulepszeniom powyżej 30% ich wartości początkowej oraz wskazać okresy w jakich były wynajmowane/wydzierżawiane;
• czy w stanie ulepszonym budynki/budowle lub ich części były wykorzystywane przez dłużnika do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług przez okres co najmniej 5 lat;

Dłużnik pismem z dnia 20-03-2025 roku udzielił organowi egzekucyjnemu wybiórczej odpowiedzi na ww. pytania, wskazując, że:

• Dłużnik tj… nie jest ani była czynnym podatnikiem podatku Vat w momencie sprzedaży nieruchomości położonej w … przy ul. …
• właściwym Urzędem Skarbowym dla spółki jest Urząd Skarbowy w …. NIP dłużnej spółki to …;
• spółka nabyła przedmiotową nieruchomość w dniu 16 lipca 2019 roku. (… napisała, że w chwili sprzedaży nieruchomości nie była wspólnikiem spółki);
• transakcja zakupu przedmiotowej nieruchomości nie była objęta podatkiem od towaru i usług;
• na nieruchomości nie prowadzono robót budowlanych, nie poniesiono nakładów przekraczających 30% wartości początkowej budynku w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym;
• na nieruchomości o nr … znajduje się jeden budynek, który był przedmiotem najmu (brak wskazania najemcy oraz czasu trwania najmu, brak informacji czy najem był odpłaty);
• nieruchomość oraz budynek na niej posadowiony nie był wykorzystywany przez … do działalności opodatkowanej podatkiem od towaru i usług przez okres co najmniej 2 lat przed sprzedażą;

Wobec powyższego dłużnik oświadczył, że sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nie polega opodatkowaniu.

Komornik w toku postępowania poza oświadczeniem dłużnika nie uzyskał potwierdzonych dokumentami urzędowymi informacji w przedmiocie zwolnień wyżej wskazanej nieruchomości od podatku VAT wynikających z art. 43 ust. 10 i 10a ustawy o podatku od towarów i usług. Wobec powyższego wniosek o interpretację jest uzasadniony.

Dodatkowo ustalono, że dłużnik …..:

• zgodnie z informacją uzyskaną od Szefa Krajowej Administracji Skarbowej, w odpowiedzi na wniosek WUD-1K, dłużnik nie figuruje w rejestrze czynnych podatników podatku VAT.

Podatnik figuruje w rejestrze czynności majątkowych .. jako nabywca w czynności polegającej na przeniesieniu prawa własności nieruchomości położonej w miejscowości … gm. … – ….). Szef Krajowej Administracji Skarbowej poinformował, że wobec podatnika nie były prowadzone czynności sprawdzające oraz kontrola podatkowa i tym samym Urząd Skarbowy nie jest w posiadaniu informacji w zakresie:

a)składników majątkowych podatnika związanych z działalnością gospodarczą,

b)nabycia nieruchomości w ramach transakcji opodatkowanej, zwolnionej lub niepodlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT,

c)udokumentowania nabycia ww. nieruchomości fakturą VAT,

d)innych informacji mających znaczenie przy ustaleniu obowiązku podatkowego w podatku VAT.

• adresem rejestracyjnym spółki jest: … ul. ….
• zgodnie z danymi z KRS-u dłużnik prowadzi działalność gospodarczą, w której jako przedmiot przeważającej działalności oznaczone zostało: wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.
• zgodnie z zapisami ksiąg wieczystych oraz danymi zawartymi w przedłożonym przez biegłego sądowego … operacie szacunkowym z dnia 14 lutego 2015 roku:
• dla nieruchomości jest prowadzona księga wieczysta o …, nieruchomość oznaczona jako dwie działki ewidencyjne nr 1 i 2 o łącznej pow. 0,2200 ha położone w województwie …, powiecie …, w obrębie … w gminie …. Sposób korzystania z nieruchomości został określony jako „grunty rolne zabudowane – użytek B”.

Zgodnie z informacjami uzyskanymi przez biegłą w Starostwie Powiatowym w …dla obrębu … i danej nieruchomości nie zostały ujawnione budynki w kartotece budynków. Mapa ewidencyjna ujawnia jednak posadowienie budynku niemieszkalnego o pow. zabudowy z obmiaru 183 metry kwadratowe. Oznacza to, że grunt w ramach nieruchomości zabudowany jest w ok. 8%.

Rejestr Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego nie ujawnia danych dotyczących przedmiotowej nieruchomości. (Rejestr zawiera dane wprowadzone po 01.01.2016 roku – dotyczy wniosków o pozwolenie na budowę i decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszeń dotyczących budowy wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub na działkach, na których zostały zaprojektowane, wolnostojących parterowych budynków stacji transformatorowych pow. zabudowy do 35 metrów kwadratowych oraz sieci: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych i telekomunikacyjnych.

• Obszar, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym Uchwałą nr …z dn. 28-10-2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy … dla obszaru sołectw … i ….
• Zgodnie z zapisami obowiązującego planu miejscowego przedmiotowa nieruchomość usytuowana jest w granicach następujących jednostek planistycznych:
• „B60U2”- tereny zabudowy usługowej niepublicznej (pozostałe) - ok. 85% powierzchni nieruchomości;
• „1KDGP1/2”- tereny komunikacji: droga krajowa nr ... - główna ruchu przyśpieszonego - ok. 15% powierzchni nieruchomości.

Załącznik graficzny do planu wskazuje na ograniczenia w zagospodarowaniu wynikające z przebiegu nieprzekraczalnych linii zabudowy (nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków i budowli niemieszkalnych) w odległości ok. 18-58 m od północnej granicy nieruchomości. Tak zakreślony przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy wyłącza z możliwości zabudowy ok. 64% powierzchni nieruchomości.

• -Na terenie nieruchomości w dacie wyceny brak obiektów objętych ochroną konserwatorską.

Na podstawie oględzin przeprowadzonych w dniu 17.10.2024 roku w warunkach ograniczonego dostępu do nieruchomości można stwierdzić, że przedmiotowy obszar stanowi grunt zabudowany, fragmentarycznie utwardzony, ogrodzony. Mapa ewidencyjna ujawnia niewielkie naruszenie granic dz. 1 przez zabudowę posadowioną w graniach sąsiedniej działki nr 3 i 4. Dłużnik nie był obecny podczas czynności i nie umożliwił wstępu na nieruchomość celem szczegółowej wizji rzeczywistego stanu zagospodarowania. Dłużnik pisemnie oświadczył, że nabycie nieruchomości nastąpiło w 2019 roku. Taka informacja widnieje także w dziale II księgi wieczystej … - umowa przeniesienia prawa własności przedmiotowej nieruchomości nastąpiła przed Notariuszem … w … - Rep. ….

Zgodnie z zapisami księgi wieczystej właścicielem nieruchomości jest …. na podstawie umowy przeniesienia własności z dnia 16-07-2019 roku (Rep. A nr …), przy czym w dziale II KW widnieje wzmianka z dnia 24.04.2023 roku o wpisie własności. Na nieruchomości oznaczonej jako działka nr 1 i 2 posadowiony jest budynek. Budynek posadowiony na planie prostokąta o wym. 16m x 12m z głównym wejściem od strony północnej. W północnozachodnim fragmencie budynku została zlokalizowana brama wjazdowa. Budynek wolnostojący w konstrukcji tradycyjnej.

Zgodnie z oświadczeniem dłużnika budynek został wzniesiony w latach 80-tych XX wieku. W budynku mieszczą się pomieszczenia warsztatowe (na tzw. niskim parterze 4 pomieszczenia warsztatowe -warsztat oraz zaplecze warsztatowe - powierzchnia użytkowa łącznie 175,6 metrów kwadratowych) oraz pomieszczenia mieszkalne z częścią biurowo-usługową (na tzw. wysokim parterze znajduje się biuro z zapleczem biurowym i wc, a w części mieszkalnej – salon z aneksem kuchennym, komunikacja, 2 sypialnie, 2 łazienki, przedpokój- łączna powierzchnia użytkowa 162,4 metrów kwadratowych). Powierzchnia użytkowa budynku 338 metrów kwadratowych. Elementy wykończenia na paterze oraz instalacje wewnętrzne z okresu remontu w roku 2008, prace remontowe były wykonywane w budynku także w okresie 2021-2023 (przy czym prace nie wymagały decyzji formalno-prawnych). Nieruchomość uzbrojona, położona w zasięgu podstawowych mediów. Widoczne napowietrzne przyłącze ee.

Reasumując:

• na terenie nieruchomości w dacie wyceny brak obiektów objętych ochroną konserwatorską;
• na terenie nieruchomości … - działka nr 1 i 2 znajduje się jeden budynek niemieszkalny - posadowiony na obu działkach zgodnie z rysunkiem zamieszczonym w operacie biegłej; Budynek stanowi budynek w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy z 7 lipca 1994 roku Prawo Budowlane i posiada prawdopodobnie następujący symbol PKOB: sekcja 1, dział 12, grupa 123 - w tym miejscu komornik wskazuje, że dłużnik w pisemnym oświadczeniu wskazał, że budynek realizuje funkcję mieszkalną;
• budynek posadowiony na nieruchomości jest trwale związany z gruntem;

Zgodnie z danymi uzyskanymi przez biegłą na potrzeby sporządzenia operatu szacunkowego w Starostwie Powiatowym w … dla obrębu …. i danej nieruchomości nie zostały ujawnione budynki w kartotece budynków. Według Biegłej sporządzającej operat szacunkowy mapa ewidencyjna ujawnia jednak posadowienie budynku niemieszkalnego o pow. zabudowy z obmiaru 183 metry kwadratowe. Oznacza to, że grunt w ramach nieruchomości zabudowany jest w ok. 8%.

Rejestr Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego nie ujawnia danych dotyczących przedmiotowej nieruchomości. (Rejestr zawiera dane wprowadzone po 01.01.2016 roku – dotyczy wniosków o pozwolenie na budowę i decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszeń dotyczących budowy wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub na działkach, na których zostały zaprojektowane, wolnostojących parterowych budynków stacji transformatorowych pow. zabudowy do 35 metrów kwadratowych oraz sieci: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych i telekomunikacyjnych.

• w budynku nie jest prowadzona działalność gospodarcza, budynek wg. pisemnego oświadczenia dłużnika jest zamieszkały;
• wg oświadczenia dłużnika spółka nabyła nieruchomość w 2019 roku, lecz nie wskazała od kogo, dłużnik w oświadczeniu nie wskazał, czy budynek został wybudowany przez dłużnika;
• dłużnik wezwany pisemnie do udzielenia odpowiedzi nie wskazał, czy przy zakupie (nabyciu) powyższej nieruchomości zabudowanej budynkiem przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego;
• dłużnik nie oświadczył, że wybudował budynek posadowiony na nieruchomości;
• wnioskodawca nie posiada wiedzy do jakich celów (opodatkowany, zwolnionych czy niepodlegających opodatkowaniu) był wykorzystywany budynek posadowiony na przedmiotowej nieruchomości. Dłużnik wezwany pisemnie udzielił pisemnej odpowiedzi, że nieruchomość oraz budynek na niej posadowiony nie były wykorzystywane przez spółkę … do działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług przez okres co najmniej 2 lat przed sprzedażą.

Wnioskodawca nie posiada wiedzy, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie ww. budynku oraz w wyniku jakich czynności. Dłużnik wezwany do złożenia odpowiedzi na dzień sporządzania wniosku nie udzielił odpowiedzi.

Dłużnik wskazał, że:

• nabycie nieruchomości nastąpiło w 2019 roku, a transakcja zakupu nie była objęta podatkiem od towarów i usług;
• wnioskodawca nie posiada wiedzy, czy między pierwszym zasiedleniem budynku a jego dostawą upłynął okres dłuższy niż 2 lata;
• dłużnik pisemnie wskazał, że nieruchomość była przedmiotem najmu, lecz nie wskazał, w jakim okresie, kto był najemcą oraz czy był to najem odpłaty czy nie;
• dłużnik w pisemnym oświadczeniu z dnia 18-11-2024 roku wskazał, że w budynku były przeprowadzone prace remontowe pomiędzy 2021-2023 rokiem, lecz prace nie wymagały decyzji na budowę;
• dłużnik w pisemnym oświadczeniu wskazał, że na terenie nieruchomości nie jest prowadzona działalność gospodarcza i że nieruchomość jest zamieszkiwana.
• dłużnik złożył jednak oświadczenia w piśmie z dnia 20-03-2025 roku, że nie ponosił nakładów przewyższających 30 % ceny wartości początkowej budynku w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.

Komornik informuje, że brak możliwości ustalenia niektórych danych dotyczących przedmiotowej nieruchomości, w tym m.in. danych dotyczących pierwszego zasiedlenia budynków oraz tego czy były poczynione nakłady na nieruchomość przewyższające 30% wartości początkowej nieruchomości jest wynikiem podjętych przez organ egzekucyjny działań, a działania te są udokumentowane.

W ocenie komornika podjęte działania w postaci pisemnych wezwań dłużnika do złożenia odpowiedzi na zadane pytania, pisemne wezwanie właściwego Urzędu Skarbowego o udzielenie odpowiedzi na zadane pytania potwierdzają brak możliwości uzyskania niezbędnych informacji z uwagi na brak odpowiedzi na pytania.

Komornik wskazuje, że występował już z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej w tej sprawie, lecz wezwany do uzupełnienia braków formalnych wniosku nie był w stanie uzupełnić braków w terminie. Wobec powyższego postanowieniem z dnia 13-05-2025 roku wniosek pozostawiono bez rozpoznania-znak pisma 0113-KDIPT1-1.4012.331.2025.2.AK.

We wniosku o uzupełnienie Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wnosił o doprecyzowanie wniosku o wydanie interpretacji w zakresie następujących kwestii:

1)W jaki sposób dłużnik wykorzystywał działki nr 1 i nr 2 w całym okresie ich posiadania? W szczególności:

a) czy dłużnik korzystał z nich dla celów prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 361, ze zm.)?

Odpowiedź: Wnioskodawca nie posiada wiedzy w tym zakresie, na dzień sporządzania wniosku, tj. na dzień 19-05-2025 roku dłużnik (pisemnie wezwany do udzielenia odpowiedzi na zadane pytanie) nie odpowiedział.

2)Czy ww. działki były przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych odpłatnych umów o podobnym charakterze?

Odpowiedź: Dłużnik wskazał pisemnie, że budynek był przedmiotem najmu, lecz nie wskazał, w jakim okresie, kto był najemcą, czy najem był odpłatny. Dłużnik nie wskazał, czy nieruchomość była przedmiotem najmu.

3)Czy ww. działki nr 1 i nr 2 wykorzystywane były przez dłużnika wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, to jaką działalność zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT, do której wykorzystywane były ww. działki, wykonywał dłużnik - należy podać podstawę prawną zwolnienia?

Odpowiedź: Dłużnik w pisemnym oświadczeniu wskazał, że nieruchomość oraz budynek na niej posadowiony nie były wykorzystywane przez spółkę …. do działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług przez okres co najmniej 2 lat przed sprzedażą.

4)Czy budynek posadowiony na nieruchomości, dłużnik udostępniał osobom trzecim, np. na podstawie umów najmu, dzierżawy, użyczenia? Jeżeli tak, to należy wskazać, kiedy ww. budynek lub jego części (lokale), zostały oddane w najem/dzierżawę/użyczenie oraz czy udostępnianie to miało charakter odpłatny, czy nieodpłatny?

Odpowiedź: Dłużnik wskazał pisemnie, że budynek był przedmiotem najmu, lecz nie wskazał, w jakim okresie, kto był najemcą, czy najem był odpłatny.

5)Czy ww. budynek był wykorzystywany przez dłużnika wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, to jaką działalność zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT, do której wykorzystywany był ww. budynek, wykonywał dłużnik - należy podać podstawę prawną zwolnienia?

Odpowiedź: Dłużnik w pisemnym oświadczeniu wskazał, że budynek na niej posadowiony nie był wykorzystywany przez spółkę …. do działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług przez okres co najmniej 2 lat przed sprzedażą.

6)Czy nastąpiło pierwsze zasiedlenie ww. budynku w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, należy wskazać dokładną datę pierwszego zasiedlenia.

Odpowiedź: Na dzień sporządzania wniosku komornik nie uzyskał odpowiedzi od dłużnika czy nastąpiło pierwsze zasiedlenie budynków oraz ewentualnej daty pierwszego zasiedlenia. Dłużnik wezwany do udzielenia odpowiedzi na pytanie nie udzielił odpowiedzi na dzień sporządzania wniosku o interpretację. Wnioskodawca nie uzyskał wiedzy w zakresie tego pytania.

7)Jeżeli nastąpiło pierwsze zasiedlenie części ww. budynku, to należy wskazać w jakiej części?

Odpowiedź: Na dzień sporządzania wniosku komornik nie uzyskał wiedzy w jakiej część nastąpiło pierwsze zasiedlenie budynków. Dłużnik wezwany do udzielenia odpowiedzi na pytanie nie udzielił odpowiedzi na dzień sporządzania wniosku o interpretację.

8)W przypadku pozytywnej odpowiedzi na pytanie nr 6 lub nr 7 należy wskazać w wyniku jakich czynności nastąpiło pierwsze zasiedlenie budynku, lub jego części?

Odpowiedź: Na dzień sporządzania wniosku komornik nie uzyskał wiedzy w wyniku jakich czynności nastąpiło pierwsze zasiedlenie budynku, lub jego części. Dłużnik wezwany do udzielenia odpowiedzi na pytanie nie udzielił odpowiedzi na dzień sporządzania wniosku o interpretację.

9)Czy ww. budynek, przed jego nabyciem przez dłużnika, był wykorzystywany przez poprzednich właścicieli?

Odpowiedź: Na dzień sporządzania wniosku komornik nie uzyskał wiedzy czy ww. budynek, przed jego nabyciem przez dłużnika, był wykorzystywany przez poprzednich właścicieli. Dłużnik wezwany do udzielenia odpowiedzi na pytanie nie udzielił odpowiedzi na dzień sporządzania wniosku o interpretację.

10)Czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem ww. budynku lub jego części a jego dostawą upłynie okres dłuższy niż 2 lata?

Odpowiedź: Na dzień sporządzania wniosku komornik nie uzyskał wiedzy czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem ww. budynku lub jego części a jego dostawą upłynie okres dłuższy niż 2 lata? Dłużnik wezwany do udzielenia odpowiedzi na pytanie nie udzielił odpowiedzi na dzień sporządzania wniosku o interpretację.

11)Czy budynek posadowiony na nieruchomości jest położony na dwóch działkach tj. na działce nr 1 i nr 2?

Odpowiedź: zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez biegłą budynek jest posadowiony na obu działkach 1 i 2.

W uzupełnieniu wniosku z 10 czerwca 2025 r. (data wpływu) Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w …, Kancelaria Komornicza nr …, w ślad za wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej z dnia 19-05-2025 roku (brak Państwa znaku), informuje, że w sprawie był już składany przez organ egzekucyjny wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej z dnia 26-03-2025 roku.

Komornik został wówczas wezwany do uzupełnienia braków formalnych tego wniosku pismem z dnia 23-04-2025 roku (wasz znak 0113-KDIT-1-1.4012.331.2025.1.AK). Z uwagi na brak uzupełnienia braków formalnych w terminie wniosek został pozostawiony bez rozpoznania.

Komornik wystąpił z ponownym wnioskiem z dnia 19-05-2025 r. jednak przesłał pytania wskazane w wezwaniu do uzupełnienia braków formalnych wniosku z dnia 23-04-2025 roku do dłużnika celem zajęcia stanowiska w sprawie określonych tam zapytań tj.:

1)W jaki sposób dłużnik wykorzystywał działki nr 1 i nr 2 w całym okresie ich posiadania? W szczególności:

a)czy dłużnik korzystał z nich dla celów prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 361, ze zm.)?

2)Czy ww. działki były przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych odpłatnych umów o podobnym charakterze?

3)Czy ww. działki nr 1 i nr 2 wykorzystywane była przez dłużnika wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, to jaką działalność zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT, do której wykorzystywane były ww. działki, wykonywał dłużnik - należy podać podstawę prawną zwolnienia?

4)Czy budynek posadowiony na nieruchomości, dłużnik udostępniał osobom trzecim, np. na podstawie umów najmu, dzierżawy, użyczenia? Jeżeli tak, to należy wskazać, kiedy ww. budynek lub jego części (lokale), zostały oddane w najem/dzierżawę/użyczenie oraz czy udostępnianie to miało charakter odpłatny, czy nieodpłatny?

5)Czy ww. budynek był wykorzystywany przez dłużnika wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, to jaką działalność zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT, do której wykorzystywany był ww. budynek, wykonywał dłużnik - należy podać podstawę prawną zwolnienia?

6)Czy nastąpiło pierwsze zasiedlenie ww. budynku w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, należy wskazać dokładną datę pierwszego zasiedlenia.

7)Jeżeli nastąpiło pierwsze zasiedlenie części ww. budynku, to należy wskazać w jakiej części?

8)W przypadku pozytywnej odpowiedzi na pytanie nr 6 lub nr 7 należy wskazać w wyniku jakich czynności nastąpiło pierwsze zasiedlenie budynku, lub jego części?

9)Czy ww. budynek, przed jego nabyciem przez dłużnika, był wykorzystywany przez poprzednich właścicieli?

10)Czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem ww. budynku lub jego części a jego dostawą upłynie okres dłuższy niż 2 lata?

11)Czy budynek posadowiony na nieruchomości jest położony na dwóch działkach tj. na działce nr 1 i nr 2? Jeżeli któraś z działek nr 1 i nr 2 jest niezabudowana, to proszę odpowiedzieć na pytania nr 12 i nr 13:

12)Czy na dzień sprzedaży dla niezabudowanej działki będzie obowiązywał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Jeżeli tak, to proszę wskazać, jakie będzie przeznaczenie ww. działki/działek według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?

13)W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, proszę wskazać czy na dzień sprzedaży dla ww. działki została/zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy bądź też decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 1 lub pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r., poz. 1130)?

Pismem z dnia 06-06-2025 roku (data wpływu do kancelarii 10-06-2025 roku) dłużnik tj. …. udzieliła odpowiedzi na powyższe pytania:

Odpowiedź dłużnika na pytanie nr 1:

… z uwagi na to że nie była czynnym podatnikiem podatku Vat generalnie nie wykorzystywała tej działalności gospodarczej bo takiej nie prowadziła.

Odpowiedź dłużnika na pytanie nr 2:

Wypadkowo działki były przedmiotem najmu.

Odpowiedź dłużnika na pytanie nr 3:

Z uwagi na fakt, że na działkach ustanowiony jest budynek mieszkalny oraz że był i jest zamieszkiwany to w jakimś stopniu działki gruntu były wykorzystywane na mieszkalne.

Odpowiedź dłużnika na pytanie nr 4:

Spółka nie udostępniła budynku osobom trzecim. Te osoby mieszkały w tym budynku jeszcze przed nabyciem nieruchomości przez spółkę.

Odpowiedź dłużnika na pytanie nr 5:

Budynek nie był wykorzystywany przez spółkę.

Odpowiedź dłużnika na pytanie nr 6:

Pierwsze zasiedlenie budynku nastąpiło na długo przed nabyciem przez spółkę. Świadczy o tym choćby wiek budynku.

Odpowiedź dłużnika na pytanie nr 7 i 8:

Budynek był zasiedlony przed nabyciem przez spółkę i nie potrafi dłużnik wskazać daty pierwszego zasiedlenia.

Odpowiedź dłużnika na pytanie nr 9:

Budynek przed nabyciem przez spółkę był zamieszkany.

Odpowiedź dłużnika na pytanie nr 10:

Dłużnik nie wie o jakiej dostawie jest mowa w pytaniu.

Odpowiedź dłużnika na pytanie nr 11:

Dłużnik nie potrafi odpowiedzieć na pytanie, na których działkach jest posadowiony budynek.

Odpowiedź dłużnika na pytanie nr 12:

Brak odpowiedzi.

Odpowiedź na pytanie nr 13:

Brak odpowiedzi.

Komornik z ostrożności przesyła przytoczone dosłownie odpowiedzi dłużnika, które być może wpłyną na udzielenie przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej odpowiedzi na aktualnie złożony przez komornika wniosek o wydanie interpretacji przepisów podatkowych z dnia 19-05-2025 r.

Pytanie

Czy sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność dłużnika … opisanej w: .. działka nr 1 i 2 będzie opodatkowana podatkiem od towaru i usług?

Pani stanowisko w sprawie

Mając na uwadze powyższe okoliczności komornik przyjął, że do ceny oszacowania nieruchomości należy doliczyć podatek VAT w stawce 23%.

Organ egzekucyjny podjął udokumentowane działania (z pisemnym wezwaniem wystąpił do dłużnika, do Urzędu Skarbowego) mające na celu potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania zwolnienia od podatku Vat.

W wyniku uzyskania niepełnych danych oraz danych niemających jednoznacznego poparcia w dokumentach komornik stoi na stanowisku, że powyższe okoliczności uzasadniają doliczenie podatku VAT do ceny oszacowania przedmiotowej nieruchomości. Transakcja sprzedaży nie korzysta ze zwolnienia z podatku Vat. Zatem faktura potwierdzająca sprzedaż powinna być wystawiona w doliczeniem podatku Vat.

Stosownie do treści art. 43 ust. 21 ustawy o podatku VAT, jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników sądowych, o których mowa w art. 18 nie doprowadziły na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów o której mowa w art. 18, zwolnień od podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a, przyjmuje się, że warunki zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku, jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 18 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz.  361 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:

Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.  j. Dz. U. z 2025 r., poz. 111 ze zm.):

Przepis art. 18 ustawy wprowadza szczególną na gruncie przepisów ustawy regulację, kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika.

W świetle cyt. wyżej przepisów, płatnikami podatku od towarów i usług (czyli podmiotami zobowiązanymi do obliczania, poboru podatku od podatnika i wpłaty podatku na konto organu podatkowego) mogą być organy egzekucyjne oraz komornicy sądowi. Sytuacja taka ma miejsce, gdy w wykonaniu czynności egzekucyjnych organy te dokonują dostawy towarów należących do podatnika lub przez niego posiadanych z naruszeniem przepisów. Sformułowanie „płatnikami” oznacza, że organy te nie stają się z tytułu wykonania powyższych czynności podatnikami podatku od towarów i usług, lecz pełnią jedynie rolę płatnika w odniesieniu do podatku należnego z tytułu sprzedanych (zlicytowanych) towarów należących do podatnika, w stosunku, do którego toczy się postępowanie egzekucyjne.

Komornik sądowy pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika. Uzasadnione jest to charakterem odpłatnej dostawy następującej w ramach wykonywania czynności egzekucyjnych. Jeżeli bowiem dłużnik niesolidnie spłaca swoje zobowiązania i w celu wyegzekwowania należności wszczęto przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, to istnieją podstawy do uznania, że nie uiści również podatku należnego w związku z dostawą dokonaną w ramach egzekucji. Nie bez znaczenia jest także fakt, że podatnik, będący dłużnikiem, zazwyczaj nie otrzymuje kwot uzyskanych przez organ egzekucyjny ze sprzedaży towarów w wykonaniu czynności egzekucyjnych. Prawdopodobne jest zatem, że podatnik nie posiada innych środków finansowych umożliwiających uiszczenie należnego podatku. Ustanowienie organu egzekucyjnego płatnikiem zapewnia odprowadzenie należnego podatku przez organ przeprowadzający dostawę w ramach czynności egzekucyjnych.

Zaznaczenia wymaga, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika – dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika, będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik. Natomiast w przypadku, gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.

Zatem komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług i do uwzględnienia w trakcie sprzedaży licytacyjnej towarów okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy:

Na mocy art. 2 pkt 6 ustawy:

W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:

Zgodnie z przedstawionymi przepisami budynki oraz grunty spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż jest traktowana jako dostawa towarów, o której mowa  w art. 7 ust. 1 ustawy, która to czynność podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.

Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.

Według zapisu art. 15 ust. 1 ustawy:

Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:

Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji.

Zaznaczenia wymaga, że sprzedaż składników wykorzystywanych w działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Z opisu sprawy wynika, że będąc komornikiem sądowym przy Sądzie Rejonowym w …, prowadzi Pani egzekucję przeciwko dłużnikowi …. Spółka nabyła przedmiotową nieruchomość w dniu 16 lipca 2019 roku. Na nieruchomości o nr …znajduje się jeden budynek, który był przedmiotem najmu.

Mając na uwadze fakt, że dłużnikiem jest spółka, w niniejszej sprawie dojdzie do sprzedaży majątku należącego do przedsiębiorstwa dłużnika. Zatem w odniesieniu do dostawy działek nr 1 i nr 2 zabudowanych budynkiem niemieszkalnym, dłużnik działa w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, bowiem sprzedaż dotyczy składników majątku przedsiębiorstwa dłużnika.

W konsekwencji, dostawa przez Panią jako komornika działek nr 1 i nr 2 zabudowanych budynkiem niemieszkalnym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.

Przy czym, wykonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, może być albo opodatkowana właściwą stawką podatku VAT, albo może korzystać ze zwolnienia od   tego podatku.

Na mocy art. 41 ust. 1 ustawy:

Stosownie do art. 146ef ust. 1 ustawy:

Jednakże, zarówno w treści ustawy, jak i w przepisach wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi lub zwolnienie od podatku.

Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:

Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest – co do zasady - zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części, kluczowym jest  ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego momentu.

Zgodnie z treścią art. 2 pkt 14 ustawy:

Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie nieruchomości do używania. Pierwsze zasiedlenie budynku/budowli lub ich części ma więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynku/budowli lub ich części oddano je w najem,  jak i w  przypadku wykorzystywania budynku/budowli lub ich części na potrzeby własnej działalności gospodarczej podatnika – bowiem w obydwu przypadkach doszło do korzystania z budynku, budowli.

W tym miejscu należy nadmienić, że w przypadku budynków/budowli niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom - po spełnieniu określonych warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.

Według art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:

Powyższy przepis wskazuje, jakie muszą zostać spełnione warunki aby sprzedaż budynków, budowli lub ich części mogła korzystać ze zwolnienia od podatku VAT. Z przepisu tego wynika, że prawo do zwolnienia przysługuje wówczas, gdy w stosunku do budynków, budowli lub ich części będących przedmiotem sprzedaży nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, oraz dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ulepszenie tych obiektów, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż  30% wartości początkowej tych obiektów.

Z analizy powołanych wyżej przepisów wynika, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a stanie się bezzasadne.

Jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania dla dostawy zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:

Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika – wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.

Jak wskazano wyżej, aby zastosować zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dla dostawy towarów, spełnione muszą być łącznie dwa warunki wskazane w tym przepisie, tj.:

• towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich przeznaczenia oraz  sposobu wykorzystywania,
• przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu) tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Niespełnienie jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących wyżej wskazane prawo do zwolnienia od podatku dostawy budynków, budowli lub ich części, prowadzi do wniosku,  że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z ww. podstaw do zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie danego obiektu. Zauważyć bowiem należy, że stosowanie zwolnień od podatku ma charakter wyjątkowy i nie podlega ani wykładni rozszerzającej, ani zawężającej, natomiast możliwość wychodzenia poza wykładnię literalną jest niedopuszczalna. W efekcie, podatnik uprawniony jest do zastosowania ww. preferencji, gdy charakter dokonywanych przez niego czynności, w sposób jednoznaczny i niebudzący wątpliwości, wyczerpuje znamiona ujęte w treści przepisu statuującego jego prawo do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub budowle rozstrzyga art. 29a ust. 8 ustawy, w myśl którego:

W świetle tego przepisu, przy sprzedaży budynków dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie budynków lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.

Jednocześnie należy wskazać, że przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie definiują pojęcia „budynku”. W tym zakresie należy odnieść się do przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418).

Stosownie do treści art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane:

Jak wynika z opisu sprawy nieruchomość stanowi działki gruntu o nr 1 i 2 zabudowane budynkiem. Zgodnie z oświadczeniem dłużnika budynek został wzniesiony w latach 80-tych XX wieku. Pierwsze zasiedlenie budynku nastąpiło na długo przed nabyciem przez spółkę. Dłużna Spółka nabyła przedmiotową nieruchomość w dniu 16 lipca 2019 roku. Między pierwszym zasiedleniem budynku, a dostawą minął okres dłuższy niż 2 lata. Nadto, dłużnik złożył oświadczenie, że nie ponosił nakładów przewyższających 30 % ceny wartości początkowej budynku w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.

Zatem, dostawa budynku nie zostanie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia oraz pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą ww. budynku upłyną co najmniej 2 lata.

W konsekwencji powyższego, dla dostawy budynku posadowionego na działkach nr 1 i 2 zostaną spełnione warunki umożliwiające zastosowanie zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

Jak wskazałem powyżej, grunt będący przedmiotem sprzedaży podlega opodatkowaniu według tych samych regulacji jak budynek na nim posadowiony. W konsekwencji – na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy – również sprzedaż działki nr 1 i nr 2, na której posadowiony jest ww. budynek, będzie zwolniona od podatku.

Tym samym, analiza powołanych wyżej przepisów prawa oraz przedstawionego opisu sprawy prowadzi do stwierdzenia, że zbycie w drodze egzekucji komorniczej nieruchomości, tj. działek o nr 1 i 2 zabudowanych budynkiem niemieszkalnym będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy.

Wobec powyższego, Pani stanowisko zgodnie z którym do ceny oszacowania nieruchomości należy doliczyć podatek VAT uznałem za nieprawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

Zaznaczam ponadto, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Ponosi Pani ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu sprawy. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem sprawy podanym przez Panią w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, wydana interpretacja traci swą aktualność.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

• Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.
• Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

• Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

• w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
• w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.