Temat interpretacji

Dnia 23 lutego 2005 roku Podatnik zbył na podstawie umowy sprzedaży, zawartej w formie aktu notarialnego, nieruchomość zabudowaną, w której skład wchodziły: 1. nieruchomość zabudowana częścią zakładu produkcyjnego (zwanego dalej "Budynkiem Produkcyjnym") oraz częścią budynku mieszkalnego, wykorzystywanego w części jako budynek biurowy (zwany dalej "Budynkiem Mieszkalnym"), oznaczona w ewidencji gruntów jako działki o numerach geodezyjnych ....., będąca współwłasnością Podatnika i jego małżonki /zwana dalej "Nieruchomością nr 1); w dacie sprzedaży, część Budynku Mieszkalnego położona na "Nieruchomości nr 1" była w całości wykorzystywana na potrzeby biurowe, 2. nieruchomość zabudowana częścią Budynku Produkcyjnego, oznaczona w ewidencji gruntów jako działka o numerze geodezyjnym .... będąca współwłasnością Podatnika i jego małżonki oraz małżonków ..... - każde z małżeństw udział w wysokości #189; /zwana dalej "Nieruchomością nr 2"/, 3. nieruchomość zabudowana częścią Budynku Mieszkalnego, oznaczona w ewidencji gruntów jako działka o numerze geodezyjnym ...., będąca współwłasnością Podatnika-Wnioskodawcy i jego małżonki (zwana dalej "Nieruchomością nr 3"); w dacie sprzedaży, część Budynku Mieszkalnego położona na "Nieruchomości nr 3" była wykorzystywana w części na potrzeby biurowe, a w części pełniła funkcje mieszkalne. Wyżej wymienione nieruchomości lub ich części zostały nabyte przez Podatnika i jego małżonkę w stanie niezabudowanym w następujących latach:1)Nieruchomość nr 1 - w roku 1980 (działka nr 164) i w roku 1981 (działka nr 652),2)Nieruchomość nr 2- w roku 1995, 3) Nieruchomość nr 3 - w roku 1980. Zabudowa "Nieruchomości nr 1" Budynkiem Produkcyjnym była dokonywana przez Wnioskodawcę i jego małżonkę od roku 1987 do przekazania "Nieruchomości nr 1" do korzystania Spółce Cywilnej małżonki Strony. "Nieruchomość nr 3" oraz "Nieruchomość nr 1" (w części) została zabudowana Budynkiem Mieszkalnym przez Podatnika i małżonkę - Budynek Mieszkalny został oddany do użytku w roku 1990. Prawa własności gruntu Nieruchomości nr 1, 2 i 3 oraz Budynek Mieszkalny nie były ujęte w żadnej z ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych prowadzonej przez Zbywców, w tym również przez Podatnika.

Podatnik przyjęła następujący sposób opodatkowania podatkiem od towarówi usług sprzedaży udziału w nieruchomości:1. Zbycie prawa własności gruntu "Nieruchomości nr 3", w części związanej z częścią mieszkalną Budynku Mieszkalnego nie podlega opodatkowaniu.2. Podatnik nie jest podatnikiem z tytułu zbycia prawa własności gruntu "Nieruchomości nr 1" oraz udziału w prawie własności gruntu "Nieruchomości nr 2",a także zbycia prawa własności gruntu "Nieruchomości nr 3", w części związanej z częścią biurową Budynku Mieszkalnego.3. Podatnik nie jest podatnikiem z tytułu zbycia prawa własności części Budynku Produkcyjnego położonej na "Nieruchomości nr 1" oraz udziału w części Budynku Produkcyjnego położonej na "Nieruchomości nr 2".4. Zbycie prawa własności części mieszkalnej Budynku Mieszkalnego nie podlega opodatkowaniu.5. Podatnik nie jest podatnikiem z tytułu zbycia prawa własności części biurowej Budynku Mieszkalnego.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku, mając na uwadze przedstawiony przez wnioskodawcę stan faktyczny i stan prawny obowiązującyw dacie zaistnienia tego zdarzenia, postanawia udzielić następującej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego:

Zgodnie z art.  5 ust. 1  ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarówi usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.)opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają:  1)  odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;  2)  eksport towarów;  3)  import towarów;  4)  wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;  5)  wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.Natomiast w myśl art. 2 pkt. 6 w/w ustawy ilekroć w przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynkii budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Na podstawie art.15 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust.2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Zgodnie zaś z przepisem zawartym w art.15 ust.2 ww. ustawy działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. W przedstawionym stanie faktycznym na podstawie wyżej powołanych przepisów - sprzedaż przedmiotowych nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT.