Temat interpretacji

Stan faktyczny:

Zapytująca jest współwłaścicielką nieruchomości stanowiącej budynek, w którym znajdują się lokale. Współwłaściciele nieruchomości wybrali 3-oobowy zarząd do kierowania sprawami wspólnoty, reprezentowania jej na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi współwłaścicielami. Lokale w budynku mają być wynajmowane na rzecz podmiotów gospodarczych na cele prowadzonej działalności. Przychody z najmu będą przede wszystkim przeznaczane na pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Natomiast po zakończeniu roku i sporządzeniu sprawozdania finansowego, z nadwyżki przychodów nad wydatkami, część środków finansowych ma pozostawać na rachunku bankowym wspólnoty jako fundusz remontowy a pozostała część będzie wypłacana współwłaścicielom proporcjonalnie do ich udziału w nieruchomości. Przychód z najmu w bieżącym roku przekroczy kwotę 10.000 euro.

Ocena prawna stanu faktycznego:

Zgodnie z art.6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 80, poz.903 z późn. zm.) ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową, która może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwaną. Przepis ten nie daje wspólnocie przymiotu osoby prawnej, lecz przymiot jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej.

Zgodnie z art.5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz.535 z późn. zm.), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podlega m.in. odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art.8 ust.1 ustawy o VAT przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów. Świadczenie usług podlega jednak opodatkowaniu co do zasady tylko wtedy, gdy jest wykonywane przez podatnika VAT. Zgodnie z art.15 ust.1 i ust.2 ustawy o VAT podatnikami są m.in. jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na jej cel lub rezultat. Działalność gospodarcza natomiast obejmuje m.in. wszelką działalność usługodawców, również gdy została ona wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy, w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły w celach zarobkowych.

Należy zatem stwierdzić, że wspólnota mieszkaniowa w przypadku dokonywania czynności podlegających opodatkowaniu na rzecz osób trzecich tj. wynajmowania lokali użytkowych, będzie - zgodnie z art.15 ust.1 i ust.2 oraz art.8 ust.1 ustawy o VAT - podatnikiem podatku VAT, a kwoty przez nią otrzymywane będą stanowiły obrót będący podstawą do opodatkowania. Wspólnota mieszkaniowa jest wówczas zwolniona podmiotowo od podatku w myśl art.113 ust.1 ustawy o VAT, jeżeli wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 euro. W przypadku rozpoczęcia wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT w trakcie roku podatkowego, wspólnota jest, zgodnie z art.113 ust.9 ustawy o VAT, zwolniona od podatku, jeżeli przewidywana wartość sprzedaży nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży, równowartości ww. kwoty 10.000 euro. Jeżeli faktyczna wartość sprzedaży, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży, przekroczy w trakcie roku podatkowego równowartość ww. kwoty zwolnienie zgodnie art.113 ust.10 ustawy o VAT, traci moc z momentem przekroczenia tej kwoty.

Wspólnota mieszkaniowa zgodnie z art.109 ust.3 ustawy VAT będzie wówczas obowiązana do prowadzenia ewidencji zawierającej kwoty określone w art.90, dane niezbędne do określenia przedmiotu i podstawy opodatkowania, wysokość podatku należnego, kwoty podatku naliczonego obniżające kwot podatku należnego oraz kwotę podatku podlegającą wpłacie do urzędu skarbowego lub zwrotowi z tego urzędu oraz inne dane służące do prawidłowego sporządzenia deklaracji podatkowej, a w konsekwencji w myśl art.99 ust.1 ww. ustawy obowiązana będzie do składania w urzędzie skarbowym deklaracji podatkowych za okresy miesięczne w terminie do 25 dnia miesiąca następującego po każdym kolejnym miesiącu, z zastrzeżeniem ust.2-10 i art.133.

Wskazać również należy, że zgodnie z art.29 ust.1 ustawy o VAT podstawą opodatkowania jest obrót, którym to jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna zaś obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy, która to czynność zgodnie z art.106 ust.1 ww. ustawy winna być udokumentowana fakturą VAT.