Temat interpretacji

Dnia 26 września 2006r. wpłynął wniosek podatnika w trybie art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa o udzielenie pisemnej interpretacji w zakresie stosowania przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) - zwanej dalej ustawa o VAT.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółka jest właścicielem działki budowlanej z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego. Początkowo budynek ten miał służyć potrzebom podatnika, jednakże z uwagi na zmianę profilu działalności, sytuacja uległa zmianie. Obecnie inwestycja ta okazała się zbędnym zamrożeniem kapitału, w związku z czym Spółka rozważa sprzedaż opisanej nieruchomości.

Zdaniem podatnika, sprzedaż gruntu budowlanego z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego podlega opodatkowaniu stawką podatku VAT w wysokości 7 %.

Naczelnik tut. Urzędu Skarbowego podziela stanowisko podatnika zawarte w przedmiotowym wniosku i stwierdza co następuje:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...) - (art. 7 ust. 1 ustawy o VAT).

W art. 2 pkt 6 powołanej ustawy zdefiniowano pojęcie towarów to rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Z regulacji art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy o VAT wynika, że zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; (...). Przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2 powołanego artykułu, rozumie się budynki i budowle lub ich części jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat - (por. art. 43 ust. 2 pkt 1).

Odpłatna dostawa gruntu w rozumieniu ustawy o VAT podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jeżeli jest realizowana przez podatnika w ramach jego działalności gospodarczej (art. 15 ust. 1 i 2 ustawy), z tym że, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.

Z kolei przepis art. 29 ust. 5 ustawy o VAT mówi, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Zatem, gdy przedmiotem dostawy jest nieruchomość stanowiąca teren zabudowany, wartość gruntu będzie elementem podstawy opodatkowania tej nieruchomości, według stawki podatku od towarów i usług właściwej dla budynku lub budowli albo ich części.

W myśl postanowień art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy o VAT, w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Biorąc pod uwagę powyższe uregulowania oraz przedstawiony stan faktyczny, zostaną spełnione przesłanki zastosowania stawki podatku od towarów i usług w wysokości 7% w przypadku dostawy działki budowlanej wraz z rozpoczętą inwestycją budowlaną (budowa budynku mieszkalnego), wynikające z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) oraz z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT. Ponieważ powyższa inwestycja nie została zakończona, w związku z tym nie spełnia ona definicji towaru używanego, gdyż na podstawie art. 43 ust. 2 od końca roku, w którym zakończono budowę musi upłynąć co najmniej 5 lat. W niniejszej sprawie jest to część budynku, a więc do chwili obecnej nie zakończono budowy i budynek ten nie został oddany do użytku.

W świetle powyższych rozważań, dostawa nieruchomości gruntowej z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego podlegać będzie opodatkowaniu stawką podatku od towarów i usług w wysokości 7 %.

Mając na uwadze powyższy stan faktyczny i prawny orzeczono jak w sentencji.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Poznań Nowe Miasto informuje, że powyższa interpretacja jest oparta o stan faktyczny przedstawiony we wniosku podatnika oraz stan prawny obowiązujący w dacie wydania niniejszego postanowienia.