Temat interpretacji
W dniu 01.03.2006r. wpłynął do tutejszego Organu podatkowego pisemny wniosek Spółki X (uzupełnienie dnia 14.04.2006r.) o interpretację zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, kontrola skarbowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym
Wnioskodawca pyta: czy sprzedaż nieruchomości mieszkalnej zakupionej w 2000 roku na cele użytkowe (biuro) i której przeznaczenie zostało zmienione 01.08.2003r. na cele mieszkalne może korzystać ze zwolnienia zgodnie z art. 43 pkt. ust. 10.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółka zakupiła w 2000 roku nieruchomość od dewelopera ze stawką podatku VAT 7 %. Podatnik zmniejszył podatek należny o podatek naliczony wynikający z faktur dokumentujących zakup nieruchomości. Dyrektor Urzędu Kontroli Skarbowej w Poznaniu decyzją uznał, że zakup nieruchomości nie był związany ze sprzedażą opodatkowaną i Spółka nie miała prawa do zmniejszenia podatku należnego o podatek naliczony. Powyższa nieruchomość przeznaczona została na cele użytkowe - biuro. Na nieruchomości zostały wykonane niezbędne remonty przystosowujące ją do spełnienia funkcji biura. Poniesione nakłady podwyższyły wartość początkową budynku, a po zakończeniu adaptacji lokal był używany od dnia 01.03.2001r. na cele biurowe. Od dnia 01.08.2003r. nastąpiła zmiana przeznaczenia. Spółka wynajęła nieruchomość na cele mieszkalne i osiągała z tego tytułu przychody.
Po analizie przedstawionego przez wnioskodawcę stanu faktycznego, własnego stanowiska w sprawie, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Śremie postanawia uznać stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe.
Zgodnie z art.5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Z treści art. 7 ust. 1 ustawy wynika, iż przez dostawę towarów , o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
W myśl art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.
Stosownie do art. 2 pkt 12 ustawy, pod pojęciem "obiekty budownictwa mieszkaniowego" - rozumie się przez to budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111- Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.
Pierwszym zasiedleniem w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy jest wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.
Reasumując tut. organ stwierdza, iż dokonywana na rynku wtórnym dostawa lokalu mieszkalnego jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, pod warunkiem jednak, iż będący przedmiotem dostawy lokal nie jest przeznaczony na cele inne niż mieszkaniowe.Interpretacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku oraz zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu jej sporządzenia. Interpretacja ta jest wiążąca do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.