Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 06.04.2006, sygn. 1438/443/28-16/2006/AO, Urząd Skarbowy Warszawa-Ursynów
Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w odpowiedzi na wniosek z dnia 17.01.2006r. ( data wpływu do tut. organu podatkowego 18.01.2006r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w kwestii dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży dwóch działek rolnych wydzielonych z gruntu rolnego nabytego w drodze spadku dla którego został zatwierdzony plan zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Ursynów: postanawia
uznać stanowisko zawarte we wniosku za nieprawidłowe.
UZASADNIENIE
Strona prowadzi działalność gospodarczą w zakresie usług transportowych i jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług w tut. urzędzie.Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż Strona jest także właścicielem gruntu rolnego nabytego w drodze spadku o powierzchni 17.722 m#178;. W styczniu 2005r. Strona wystawiła w/w działkę na sprzedaż, w tym okresie nie było miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Potencjalni nabywcy wyrazili chęć zakupu dwóch działek o powierzchni 3.000m#178; i 4.990m#178; ( łącznie 7.990m#178;). Został podpisany akt notarialny przedwstępnej umowy sprzedaży, zgodnie z którym warunkiem koniecznym do spełnienia było wydzielenie dwóch działek ( został spełniony) oraz otrzymanie warunków zabudowy. W grudniu 2005r. gmina zatwierdziła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który zmienia status działki z rolnej na budowlaną. Według wnioskodawcy działki będą sprzedawane jednym aktem notarialnym jako działki rolne.
Zdaniem wnioskodawcy sprzedaż w/w działek nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przepis art. 7 ust. 1 ustawy definiuje dostawę towarów jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Natomiast towarami w myśl art.2 pkt 6 w/w ustawy są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Opodatkowaniu podlegają więc dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe, zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku gruntów niezabudowanych - tylko te, których przedmiotem są tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę.
Według informacji będących w posiadaniu tut. organu podatkowego Strona prowadzi działalność gospodarczą w zakresie usług transportowych i jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. Ponadto ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż nieruchomość gruntowa będąca przedmiotem sprzedaży - pierwotnie stanowiąca nieruchomość rolną - w grudniu 2005r. w wyniku zatwierdzenia przez gminę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zmieniła status z działki rolnej na budowlaną. Powyższe oznacza, iż sprzedaż w/w gruntu nie jest objęta przedmiotowym zwolnieniem z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 w/w ustawy.
Powyższe skutkuje tym, iż sprzedaż przez Stronę niezabudowanego gruntu przeznaczonego pod zabudowę podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług ( art. 7 ust. 1 w związku z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy). Stawka podatku zgodnie z art. 41 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług wynosi 22%. Obowiązek podatkowy z tytułu powyższej dostawy ciąży na sprzedawcy gruntu, który dostawę tą obowiązany jest udokumentować fakturą VAT stosownie do art. 106 ust.1 ustawy.
W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji.
POUCZENIE
Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę w dniu 17.01.2006r. oraz wydawane jest według stanu prawnego obowiązującego w dniu złożenia wniosku.