Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 06.04.2006, sygn. US III/443-4/06, Urząd Skarbowy w Radomsku

Temat interpretacji

Ze stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskującego wynika, że w 2005 r. wydzierżawił wraz z żoną pomieszczenie użytkowe na cele biurowo-magazynowe. Ze swojej części żona rozlicza się na zasadach ryczałtu. Podatnik prowadzi działalność gospodarczą i jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Pytanie podatnika dotyczy opodatkowania podatkiem VAT przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu powyższego pomieszczenia, nie związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą (majątek prywatny, współwłasność z żoną).
Zgodnie ze stanowiskiem Strony, w myśl art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT osoba dokonująca dostawy towarów lub świadcząca usługi poza prowadzoną działalnością gospodarczą nie jest podatnikiem VAT w tym zakresie, czyli te czynności nie podlegają podatkowi. Również na gruncie poprzedniej ustawy o VAT Sąd Najwyższy stwierdził, iż okoliczność, że osoba fizyczna prowadzi określoną działalność gospodarczą w zakresie "odpłatnego świadczenia usług" i z tego tytułu jest podatnikiem podatku od towarów i usług, sama przez się nie przesądza o tym, że osoba ta jest podatnikiem tego podatku także z tytułu innych czynności podejmowanych przez nią w obrocie gospodarczym we własnym imieniu i na własny rachunek, o ile nie są one rozliczane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej - dotyczy to w szczególności także "nieodpłatnego świadczenia usług" przez podatnika lub też zlecenia przez niego wykonania usługi, która jest świadczona i rozliczana poza zakresem prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej, a także sprzedaży przez podatnika podatku od towarów i usług nieruchomości, która nie jest związana z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą (wyrok SN z dnia 13.12.2002 r., III RN 231/01). W związku z powyższym podatnik uważa, że nie powinien doliczać podatku VAT z tytułu otrzymanego czynszu za wynajem osobistego majątku.

Tut. organ podatkowy nie podziela stanowiska przedstawionego przez wnioskodawcę.
Na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Zgodnie z art. 15 ust. 1 powyższej ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Stosownie do art. 15 ust. 2 działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.Ponieważ najem jest usługą wymienioną w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej (PKWiU 70.20.1 -usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek), a umowa najmu ma charakter ciągły i jest zawierana w celu zarobkowym, przychody uzyskane z tego tytułu podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT.

W myśl art. 113 ust. 1 ustawy o podatku VAT zwalnia się od podatku podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 euro. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku. Natomiast zgodnie z ust. 9 art. 113 ustawy o podatku VAT podatnik rozpoczynający wykonywanie czynności określonych w art. 5 w trakcie roku podatkowego jest zwolniony od podatku, jeżeli przewidywana przez podatnika wartość sprzedaży nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży kwoty określonej w ustępie 1 lub 8.
Tak więc każdy podmiot może korzystać ze zwolnienia z podatku od towarów i usług do momentu przekroczenia kwoty określonej w art. 113 ust. 1 i 9.

Ze stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika wynika jednak, że prowadzi działalność gospodarczą, jest czynnym podatnikiem podatku podatku VAT i jednocześnie uzyskuje przychody z tytułu najmu lokalu. Biorąc pod uwagę powyższe, również przychody uzyskane z najmu podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.