Temat interpretacji

Podatnik w przedmiotowym wniosku podał, iż wspólnie z małżonką nabyli w 1997r. część kamienicy przy ul. S. w Katowicach. Przychody z tej wspólnej własności od całości dochodu opodatkowuje żona. Przychody z najmu z tej kamienicy nie przekroczyły w żadnym roku podatkowym 10.000 euro w związku z tym żona korzysta ze zwolnienia z podatku VAT.
Niezależnie od tego Podatnik sam jest współwłaścicielem kamienicy /majątek odrębny/ przy ul. M., a przychody z najmu rozlicza jako przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą w zakresie najmu. Z tego też tytułu jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Jednakże prowadzona ewidencja VAT a w efekcie deklaracja podatkowa, nie obejmuje przychodów Podatnika rozliczanych przez małżonkę z kamienicy przy ul. S.
Podatnik posiada wspólność majątkową z żoną z wyłączeniem majątku przedmałżeńskiego do którego należy m. in. kamienica przy ul. M.
W obydwu kamienicach prowadzony jest zarówno najem na cele użytkowe i mieszkaniowe:
kamienica przy ul. S. - w 60% na cele użytkowe /przychód/,
kamienica przy ul. M. - w 95% na cele użytkowe /przychód/.
W kamienicy przy ul. S. w części dotyczącej lokali wynajmowanych na cele użytkowe, umowy najmu zawarte zostały przez żonę Podatnika. Natomiast w części dotyczącej wynajmu na cele mieszkalne-lokatorskie mają zastosowanie przydziały Urzędu Miasta. Dokumenty przydziału mieszkań przekazało Podatnikowi i Jego żonie w momencie zakupu nieruchomości Stowarzyszenie Prywatnych Właścicieli Nieruchomości, które administrowało domem. Kamienica przy ul. S. jest własnością Podatnika i Jego żony w 50%.

Zdaniem Podatnika część przychodów z najmu wynikających z współwłasności nieruchomości położonej przy ul. S. stało się przychodem do opodatkowania małżonki. Zatem nie musi ich kumulować z przychodami uzyskanymi z nieruchomości przy ul. M. i wykazywać w ewidencjach oraz składanych deklaracjach VAT-7.

Stanowisko to jest nieprawidłowe.
Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm./ podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Ust. 2 tegoż art. 15 stanowi, iż działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Wobec powyższego świadczący usługę najmu będzie podatnikiem VAT wówczas, gdy najem ten będzie wykonywał we własnym imieniu i na własny rachunek. Jeżeli przedmiotem najmu jest rzecz stanowiąca majątek wspólny małżonków, to podatnikiem VAT w okolicznościach wskazanych w art. 15 ustawy o VAT będzie ten małżonek, który dokonuje wynajmu we własnym imieniu /który jest stroną czynności prawnej/. Prawnopodatkowa podmiotowość określona ww. przepisem, jak również prawa i obowiązki określone przepisami o VAT /w tym również obowiązek rozliczenia tegoż podatku/ w takiej sytuacji dotyczy tylko jednego z małżonków.
Ponadto należy podkreślić, iż każdy z małżonków jest uprawniony do samodzielnego zarządzania majątkiem wspólnym, a zgoda drugiego z małżonków na dokonanie przezeń czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu nie oznacza, iż przez jej wyrażenie staje się on też stroną czynności prawnej dokonanej przez pierwszego z nich, to o tym, który z małżonków jest /będzie/ podatnikiem podatku od towarów i usług rozstrzyga w istocie rzeczy wola tychże małżonków co do tego, który z nich określone czynności zarządu majątkiem wspólnym będzie w konkretnej sytuacji wykonywał.
Opodatkowania podatkiem VAT nie wyłączy ewentualny brak zgody współmałżonka w przypadku rozporządzania składnikiem majątku wspólnego wykraczającego poza zakres zwykłego nim zarządu. Zgodnie bowiem z art. 5 ust. 2 ustawy o VAT, czynności określone w art. 2 ust. 1 podlegają opodatkowaniu niezależnie od tego, czy zostały wykonane z zachowaniem warunków oraz form określonych przepisami prawa.
Natomiast w sytuacji gdy umowy najmu podpisywane były przez oboje małżonków, wówczas należałoby uzyskiwany czynsz dzielić i małżonek będący podatnikiem VAT powinien tę część przychodu ujmować w deklaracji VAT-7.
W analizowanym przypadku jeżeli chodzi o przychody z najmu na cele użytkowe przy ul. S. winna je ewidencjonować żona Podatnika, będąca stroną umowy najmu. Natomiast w części dotyczącej obrotów osiąganych z tytułu wynajmowania mieszkań przy ul. S. winny być ewidencjonowane po połowie przez obojga małżonków. Wynajem lokali na cele mieszkalne odbywa się jedynie na podstawie przydziałów Urzędu Miasta na te lokale. Zatem stronami czynności prawnej w tej części wynajmu są Podatnik oraz Jego żona.
Jednocześnie podkreśla się, iż naczelnicy urzędów skarbowych nie są organami kompetentnymi co do wypowiadania się w zakresie prawidłowości bądź nie takiego sposobu zawierania "umów" z najemcami lokali mieszkalnych tj. jedynie na podstawie przydziałów Urzędu Miasta bez stosownych umów cywilnoprawnych w tym zakresie między Wynajmującym i Najemcami.
Tut. Organ dokonał w przedmiotowej sprawie jedynie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług.
Zatem Podatnik winien skumulować swoje obroty uzyskiwane z wynajmu lokali na cele mieszkaniowe i użytkowe w swojej części przy ulicy M. oraz na cele mieszkaniowe w swojej części przy ul. S.
Obrót osiągany z tytułu przedmiotowego wynajmu powinien być uwzględniany w ewidencjach i w deklaracjach VAT.