Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wadowicach, działając na podstawie art. 14 a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm) po rozpatrzeniu Państwa wniosku z dnia 7 lipca 2005 r. (data wpływu do tut. organu podatkowego 12.07.2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko odnośnie problemu przedstawionego w pytaniu 2 jest
prawidłowe.
UZASADNIENIE
Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym Wasza gmina jest właścicielem lokali użytkowych, które wynajmuje na podstawie umów cywilno - prawnych. W miesiącu maju z jednym z najemców została rozwiązana umowa najmu lokalu. Najemca w wyznaczonym przez gminę terminie nie opuścił lokalu, lecz zwrócił się z prośbą po przesunięcie ostatecznego terminu oddania lokalu. Gmina przychyliła się do prośby najemcy. Przesunęła termin oddania lokalu i naliczyła opłatę za korzystanie z niego.
Zdaniem Państwa, z uwagi na milczące przedłużenie umowy najmu pobrana opłata za bezumowne korzystanie z lokalu podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 22%.
Naczelnik Urzędu Skarbowego, działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), informuje, iż katalog czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zawarty został w przepisie art. 5 ust. 1 pkt 1 - 5 ustawy z dnia z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.). Zgodnie z powołanym przepisem opodatkowaniu podatkiem podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Przez świadczenie usług, stosownie do zapisu w art. 8 ust. 1 ww. ustawy - należy rozumieć każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów.
Wynajem lokali użytkowych przez Waszą Gminę jest niewątpliwie odpłatnym świadczeniem usług, czyli czynnością podlegającą opodatkowaniu, określoną w art. 5 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy, dla której stawka podatku zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy wynosi 22%.
W myśl art. 674 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się, w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony. W przypadku milczącego przedłużenia umowy najmu, o którym mowa wyżej, mamy do czynienia ze świadczeniem usługi w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.).
Biorąc pod uwagę powyższe oraz dokonując analizy przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego należy stwierdzić, że w ww. sytuacji, na prośbę wynajmującego, Gmina wyraziła zgodę na przesunięcie terminu oddania wynajmowanego lokalu użytkowego - nastąpiło więc milczące przedłużenie umowy najmu.
W związku z powyższym czynność dalszego używania lokalu użytkowego będzie podlegać opodatkowaniu wg stawki właściwej dla wynajmu lokali użytkowych, tj. 22%.
Tak więc stanowisko Podatnika wyrażone w przedmiotowym piśmie uznaje się za prawidłowe.