Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 09.06.2004, sygn. PP-443/20/2004, Urząd Skarbowy w Pleszewie

Temat interpretacji

Zgodnie z art. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 ) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów , gdzie pod pojęciem towarów zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy rozumie się również grunty . Zatem obrót nieruchomościami gruntowymi podlega opodatkowaniu VAT jednakże w niektórych sytuacjach zastosowano zwolnienie. Mianowicie, art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę ( m.in. grunty rolne, leśne, nieprzeznaczone w planach pod zabudowę ). Natomiast art. 43 ust. 1 pkt 10 zwalnia z opodatkowania dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części z wyjątkiem obiektów i ich części , które mają być zasiedlone lub zamieszkałe po raz pierwszy, zwolnienie to nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. Przy czym art.29 ust.5 ustawy mówi , że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków i budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu, a więc podlega on opodatkowaniu wg stawki właściwej dla opodatkowania obiektu tj. 22% lub 7%- w stosunku do dostawy obiektu budownictwa mieszkaniowego . Ponadto art. 43 ust.1 pkt 2 zwalnia od podatku dostawę towarów używanych pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat. Podsumowując powyższe, odpowiedź na wniesione zapytania przedstawia się następująco:Ad 1.- dostawa lokali mieszkalnych wraz z gruntami z wyjątkiem zasiedlenia i zamieszkania ich po raz pierwszy korzysta ze zwolnienia zgodnie z art. 43. ust. 1 pkt 10, - dostawa lokali użytkowych wraz z gruntem opodatkowana jest stawką 22% , z wyj. dostawy budynków zaliczanych do towarów używanych w stosunku do których przysługuje zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ,Ad 2. sprzedaż działki zabudowanej opodatkowana jest jak wyżej w zależności od rodzaju zabudowy,Ad 3. sprzedaż działek budowlanych niezabudowanych przeznaczonych na cele mieszkaniowe opodatkowana jest stawką 22%,Ad 4. sprzedaż gruntów rolnych korzysta ze zwolnienia zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9.