Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 09.11.2004, sygn. ZP/443-066/04, Urząd Skarbowy w Nowym Tomyślu
Temat interpretacji
Podatnik wyjaśnia w swoim piśmie, że budynek, który ma podlegać sprzedaży został wybudowany w latach 50. ubiegłego wieku. Podatnik oświadcza, że przy zakupie w 2002r. nie miał prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, ponieważ budynek został zakupiony jako zwolniony od podatku. Budynek zakupiono za kwotę 151.000 zł. W budynku tym dokonano remontu na kwotę 45.000 zł (brutto), od której to kwoty podatek VAT został odliczony. Oznacza to, że wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły mniej niż 30 % wartości początkowej.Zdaniem Podatnika sprzedaż ww. budynku jest zwolniona z podatku od towarów i usług.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r. Nr 54 poz.535) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Stosownie do art. 43 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.
Zgodnie z art. 43 ust. 6 w/cyt ustawy zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik: 1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków; 2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Wobec powyższego należy stwierdzić, że dostawa budynku, o którym mowa w pytaniu Podatnika nie będzie podlegać opodatkowaniu na mocy ww. przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, jeśli podane informacje są zgodne ze stanem faktycznym.
W świetle powyższych wyjaśnień, stanowisko Spółki jest prawidłowe.