Temat interpretacji
Działając na podstawie art. 14a § 1 i 4 oraz art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 8, poz. 60 z 2005 r.), Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Zielonej Górze po rozpatrzeniu wniosku z dnia 03.11.2006r. (data wpływu do urzędu 06.11.2006 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od towarów i usług złożonego przez Podatnika
pytanie nr 1 zawarte w tym wniosku postanawia uznać stanowisko przedstawione we wniosku do pytania nr 1 za prawidłowe.
Wnioskodawca następująco opisuje stan faktyczny:
Spółka zajmuje się działalnością deweloperską i w ramach tej działalności nabywa grunty bądź grunty z rozpoczętą budową aby wybudować lub dokończyć budowę budynków mieszkalnych, a następnie sprzedać odbiorcom indywidualnym. Spółka zakupiła nieruchomość gruntową częściowo zabudowaną budynkiem mieszkalnym za cenę łącznie z podatkiem VAT.Przy zakupie zaawansowanie budowy określono na segment A 30 %, segment B 60 %, segment C 90 %.Cena za przedmiot sprzedaży zostanie uiszczona w następujący sposób:
- I część, bezpośrednio do spółki sprzedającej,
- II część zostanie złożona na przechowanie w kancelarii notarialnej , a spółka sprzedająca zobowiązała się w ramach tej kwoty do doprowadzenia do zaspokojenia wierzytelności ciążących na nieruchomości będącej przedmiotem transakcji,
- III część zostanie rozliczona na poczet ceny w ten sposób, że spółka wykona ciążące na poprzednich właścicielach nieruchomości zobowiązanie dokończenia inwestycji oraz ustanowienia własności lokali mieszkalnych i sprzedaży tych lokali mieszkalnych zaliczając na poczet ceny kwoty wpłacone przez kupujących w celu wykonania zawartych przedwstępnych umów na podstawie załącznika stanowiącego integralną część umowy sprzedaży , zawierającego wykaz tych osób, lokali jakich dotyczą umowy przedwstępne i wysokości wpłaconych kwot.
Podatnik we wniosku przedstawił pytanie nr 1 następującej treści :
1. Czy podatnik może odliczyć podatek naliczony w stawce 22 % podatku VAT, na fakturze zakupu jaką otrzymał od firmy sprzedającej ?
Jak wyjaśnia Spółka na dokończenie ww. opisanej inwestycji złożyła wniosek o kredyt. Otrzymała decyzję przyznającą kredyt, w której jednym z warunków wypłaty kredytu była realizacja całego przedsięwzięcia przez Spółkę celową. W związku z powyższym Spółka zbyła opisywaną nieruchomość na takich samych zasadach na jakich kupiła Spółce celowej powiązanej osobowo. Zdaniem Podatnika, może odliczyć kwotę podatku naliczonego z otrzymanej faktury , ponieważ nie występuje tu żadna z sytuacji opisanej w ustawie o podatku od towarów i usług VAT która spowodowałaby niemożność odliczenia podatku naliczonego.
Stanowisko Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Zielonej Górze w sprawie:
Zgodnie z art.86 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów (Dz.U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) podatnik ma prawo do odliczenia podatku naliczonego VAT w takim zakresie, w jakim nabywane przez niego towary czy usługi wykorzystywane będą do wykonywania czynności opodatkowanych VAT. Ustawodawca nie uzależnia prawa do odliczenia podatku VAT z faktury od zastosowania na niej przez sprzedawcę właściwej stawki podatku VAT. Faktem jest, że nie stanowią podstawy do obniżenia kwoty podatku należnego oraz zwrotu różnicy podatku lub zwrotu podatku naliczonego faktury w przypadku gdy transakcja na nich wykazana nie podlegała opodatkowaniu lub była zwolniona od podatku VAT, a kwota podatku wykazana na fakturze nie została uregulowana (art. 88 ust. 3 a pkt 2 ustawy o VAT). Przepis ten jednakże nie obejmuje sytuacji opisanej w zapytaniu tzn. sytuacji, gdy na fakturze zakupu wykazano niewłaściwą stawkę podatku VAT.
Skoro więc w stosunku do faktur dokumentujących transakcje opodatkowane błędną stawką VAT nie określono żadnych ograniczeń, to nabywca uprawniony jest do odliczenia podatku naliczonego z takiej faktury.Gdyby jednak sprzedawca zauważył swój błąd i sporządził w celu jego poprawy fakturę korygującą, to wówczas nabywca z uwagi na to że dokonał odliczenia VAT z tej faktury, zobowiązany byłby do ujęcia korekty w deklaracji VAT składanej za miesiąc, w którym tę korektę otrzymał.