Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 14 a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 z późn. zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 28.02.2005r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania podatkiem VAT zamiany nieruchomości gruntowej niezabudowanej przeznaczonej na cele inne niż budowlane pomiędzy Podatnikiem, a osobą fizyczną lub prawną
stwierdzam , że
stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.
UZASADNIENIE
Wnioskodawca dokonuje zamiany nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych na cele inne niż budowlane, na rzecz osoby fizycznej lub prawnej, za dopłatą różnicy wartości zamienianych nieruchomości jeżeli na poczet różnicy wartości zamienianych nieruchomości zalicza się kompensatę wzajemnych należności np. odszkodowanie z tytułu przejęcia na rzecz Wnioskodawcy gruntu pod drogi gminne na mocy art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 261 poz. 2603 z 2004r.). Powstała wątpliwość, czy zamiana nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych na cele inne niż budowlane, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Zdaniem Podatnika zamiana nieruchomości gruntowych niezabudowanych, przeznaczonych na cele inne niż budowlane, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) - zwana dalej ustawą - opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy, przez towary należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Zgodnie z art. 603 Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 64 poz 16 ze zm.) przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Zgodnie natomiast z art. 604 Kodeksu - do zamiany stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży.
W myśl art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. W przypadku zamiany obie strony przenoszą na siebie wzajemnie własność rzeczy - występują zatem jednocześnie w charakterze dostawcy towaru i nabywcy. Dokonanie zamiany gruntów jest więc zamianą towarów, czyli odpłatną dostawą towarów podlegającą (zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jeżeli jest realizowane przez podatnika w ramach jego działalności gospodarczej. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Z powyższego wynika, iż jedynie dostawa gruntów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę korzysta ze zwolnienia przedmiotowego od podatku od towarów i usług. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca dokonuje zamiany nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych na cele inne niż budowlane, na rzecz osoby fizycznej lub prawnej, za dopłatą różnicy wartości zamienianych nieruchomości jeżeli na poczet różnicy wartości zamienianych nieruchomości zalicza się kompensatę wzajemnych należności (np. odszkodowanie). Tutejszy organ podatkowy stwierdza zatem, iż w myśl cytowanych wyżej przepisów ustawy, zamiana gruntów niezabudowanych przeznaczonych na cele inne niż budowlane za odszkodowania, jest zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT.