Temat interpretacji
P O S T A N O W I E N I E
Na podstawie art. 14a § 4 w zw. z § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie #8722; biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny
postanawia:
uznać stanowisko Strony za prawidłowe.
U z a s a d n i e n i e
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Podatnik zamierza zbyć nieruchomość stanowiącą działkę gruntu, oznaczoną symbolem użytków B - tereny mieszkaniowe, wraz z posadowionym na niej budynkiem w stanie surowym otwartym wybudowanym przed 1996r. Powyższa nieruchomość została przejęta protokółem zdawczo-odbiorczym. Zgodnie z posiadaną dokumentacją techniczną przedmiotem budowy był budynek mieszkalny wielorodzinny.
Nieruchomość ta nie jest objęta obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, a zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy położona jest w obszarze zainwestowanym. Zgodnie natomiast z operatem szacunkowym wyceny nieruchomości przedmiotową nieruchomość stanowi "... budynek o niezakończonym procesie inwestowania. Budynek po wykonaniu napraw i wykonania robót wykończeniowych można przekazać do eksploatacji".
Na tle przedstawionego stanu faktycznego Podatnik zwrócił się z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego przy czynności zbycia nieruchomości zabudowanej niewykończonym budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym w stanie surowym otwartym.
Stosownie do postanowień art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Towarami zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy o VAT są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
W myśl natomiast art. 29 ust. 5 ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntów. Zastosowanie powyższego przepisu powoduje, iż grunt podlega opodatkowaniu według takiej stawki podatku od towarów i usług jaką opodatkowane są sprzedawane budynki.
Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy o VAT w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do 31 grudnia 2007r. w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, stosuje się stawkę w wysokości 7 proc. W myśl natomiast art. 2 pkt 12 ustawy o VAT przez obiekt budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej
Rozstrzygając w przedmiotowej sprawie stwierdzić należy, iż sprzedaż niezakończonego obiektu budowlanego jest w istocie sprzedażą obiektu w określonym stopniu zaawansowania robót budowlanych, przy czym rodzaj obiektu wynika z zatwierdzonego projektu budowlanego. Stanowisko takie zawarte zostało w piśmie Głównego Urzędu Statystycznego Departamentu Standardów, Rejestrów i Informatyki z dnia 19 kwietnia 1999r. Nr SRI-4-WSK-12-535/99.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż przedmiotem budowy jest budynek mieszkalny wielorodzinny. Tym samym budowlę tę należy zaklasyfikować jako obiekt budownictwa, o którym mowa w cytowanym art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy o VAT.
Reasumując stwierdzić należy, iż sprzedaż przedmiotowej nieruchomości (gruntu wraz ze znajdującym się na nim budynkiem w stanie surowym otwartym) podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 7 proc.
Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.