Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 06.05.2005, sygn. 1421AV/443-1393/05/IM, Urząd Skarbowy w Pruszkowie

Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 , 3 i 4, art. 216 § 1 i art. 217 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997 r. nr 137, poz. 926 ze zm.), art. 2 pkt 12 i 14 , art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 43 ust. 1, art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b, ust. 3 lit. c ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535) w związku z Pana wnioskiem zawartym w piśmie z dnia 08.02.2004r. w sprawie udzielenie pisemnej informacji na temat ustalenia prawidłowej stawki podatku od towarów i usług przy odsprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pruszkowie nie potwierdza Pana stanowiska i uznaje je za nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16.02.2005r. do tut. Organu podatkowego wpłynął Pana wniosek z prośbą o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego - dotyczącej ustalenia prawidłowej stawki podatku od towarów i usług przy odsprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Wniosek ten został uzupełniony w dniu 24.02.2005r. o kserokopie dokumentów dotyczących ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i dalszej odsprzedaży tego prawa oraz na wezwanie Urzędu z dnia 15.03.2005r. o pismo z dnia 06.04.2004r. zawierające Pana stanowisko w tej sprawie. Z treści złożonych dokumentów wynika, że w dniu 28.04.2004r. zawarł Pan umowę nr .../2004 ze Spółdzielnią Mieszkaniową , na podstawie której Spółdzielnia ustanowiła na Pana rzecz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Z umowy tej wynika, że nie jest ona podstawą do zasiedlenia lokalu a zgoda na zamieszkanie zostanie wydana po uzyskaniu decyzji o użytkowaniu lokalu.

Następnie w dniu ...10.2004r. aktem notarialnym sprzedał Pan spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Czynność tę udokumentował Pan przez wystawienie faktury VAT nr .. z dnia ....09.2004r. na otrzymaną zaliczkę i faktury VAT nr .../2004/... z dnia ...10.2004r. na sprzedaż lokalu mieszkalnego. W fakturach tych zastosował Pan stawkę podatku od towarów i usług 0%.

Biorąc powyższe pod uwagę tut. Organ podatkowy uprzejmie informuje, że zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Do dostawy obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych w okresie od dnia przystąpienia Rzeczpospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007r. na podstawie art. 146 ust. 1 pkt 2 lit b w/w ustawy stosuje się stawkę w wysokości 7%.

Natomiast, zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 3 lit c w/w ustawy w powyżej przywołanym terminie stawkę podatku 0% stosuje się do przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu mieszkalnego lub własności domu jednorodzinnego.

Jednakże, dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy jest zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w/w ustawy. Zwolnienie to nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Według definicji zawartej w art. 2 pkt 12 w/w ustawy pod pojęciem "obiekty budownictwa mieszkaniowego" rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych : 111 - budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczpospolitej Polskiej.

Natomiast przez "pierwsze zasiedlenie" rozumie się wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu / art. 2 pkt 14 w/w ustawy /.

Zatem, w sytuacji gdy dokonana przez Pana dostawa lokalu mieszkalnego była kolejną /drugą / dostawą tego lokalu, to podlega ona zwolnieniu z podatku od towarów i usług.

Natomiast opodatkowaniu stawką 0% zgodnie z wyżej przywołanymi przepisami podlega tylko przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu mieszkalnego lub własności domu jednorodzinnego, co nie miało miejsca w przypadku opisanej przez Pana czynności.

Biorąc pod uwagę powyższe wyjaśnienia, tut. Organ podatkowy nie podziela Pana stanowiska dotyczącego 0% stawki podatku od towarów i usług w odniesieniu do opisanej przez Pana dostawy lokalu mieszkaniowego , która zgodnie z w/w przepisami podlega zwolnieniu z tego podatku.

Jednocześnie tut. Organ podatkowy informuje, że niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego, przedstawionego przez Pana i stanu prawnego obowiązującego po 01.05.2004r.

Interpretacja ta nie jest wiążąca dla Pana i wiąże jedynie tutejszy Organ podatkowy oraz organ kontroli skarbowej do czasu jej ewentualnej zmiany lub uchylenia przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie.