Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 1, 3, 4 i art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r - Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60), art. 8 ust. 1 oraz art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płońsku po rozpatrzeniu wniosku z dnia 11.02.2005 r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od towarów i usług, postanowił:

uznać stanowisko wnioskodawcy, zawarte we wniosku z 11.02.2005 r. (uzupełnionego pismem z dnia 01.04.2005 r.), a dotyczące: opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynności oddania w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu towarzyszącej dostawie towaru używanego (lokalu mieszkalnego) - za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 11.02.2005 r. do tut. Urzędu Skarbowego wpłynęło pisemne zapytanie o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług, z którego wynika:.

Stan faktyczny.

Podatnik sprzedaje w trybie bezprzetargowym na rzecz najemcy lokal mieszkalny w budynku wielomieszkaniowym, od którego wybudowania upłynęło 5 lat i więcej, z jednoczesnym oddaniem ułamkowej części gruntu w użytkowanie wieczyste.

Pytanie.

Czy zwolnienie z podatku od towarów i usług dostawy budowli lub ich części powoduje zwolnienie z opodatkowania tym podatkiem czynności oddania ułamkowej części gruntu w użytkowanie wieczyste?

Stanowisko wnioskodawcy.

Uwzględniając przedstawiony przez wnioskodawcę stan faktyczny, uważa on, iż przy dostawie lokalu mieszkalnego korzystającej ze zwolnienia od podatku od towarów i usług jako towar używany, oddanie ułamkowej części gruntu w użytkowanie wieczyste nie jest zwolnione z podatku VAT lecz podlega opodatkowaniu tym podatkiem.

Ocena prawna stanowiska pytającego.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płońsku działając na podstawie art. 14 a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) informuje:Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu trwale związanego z tym lokalem, jest czynnością o charakterze mieszanym: przeniesienie własności lokalu jest dostawą towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), natomiast oddanie w wieczyste użytkowanie gruntu stanowi świadczenie usług w rozumieniu art. 8 ust. 1 tejże ustawy.

Zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług, zwolnieniu z tego podatku podlega dostawa towarów używanych, ale pod warunkiem, że w stosunku do nich nie przysługiwało dostawcy prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. Przez towary używane rozumie się m.in. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 2,pkt 1 ustawy).

Z kolei zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Finansów z 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) - zwolnione z opodatkowania jest zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0% (§ 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia).

W świetle powyższego - jeżeli używany lokal byłby sprzedawany razem z prawem wieczystego użytkowania gruntu, to całość transakcji korzystałaby ze zwolnienia z podatku od towarów i usług.Jednak z pytania podatnika oraz stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż przedmiotem transakcji jest dostawa towaru używanego (lokalu mieszkalnego), której towarzyszy ustanowienie użytkowania wieczystego na ułamkowej części nieruchomości gruntowej.

Ustawodawca wyraźnie rozróżnił jednak pojęcia "zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu" oraz "oddawanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych.". Zgodnie z wolą ustawodawcy ze zwolnienia z podatku korzysta - w warunkach przedstawionych wyżej - jedynie zbycie tego prawa, zaś oddanie w użytkowanie wieczyste gruntu (jako usługa) podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług .

W tym stanie faktycznym i prawnym postanowiono jak na wstępie.