Temat interpretacji

Działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na pismo Syndyka z dnia 12 maja 2004r. (wpływ do tut. Organu 14 maja 2004r.) uzupełnionego pismem z dnia 25 maja 2004r.w sprawie stosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług, wyjaśniam co następuje.

W powołanym wyżej piśmie Syndyk zwrócił się do tut. Organu z zapytaniem dotyczącym kwestii opodatkowania lub zwolnienia z podatku od towarów i usług sprzedaży gruntu, na którym stoją budynki zwolnione od tego podatku w myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 w związku z ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT.

Spółka stoi na stanowisku, iż przedmiotowa sprzedaż jest zwolniona od VAT.

Tut. Organ podziela stanowisko Podatnika.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego i zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Natomiast ust. 2 w/w artykułu wskazuje, że przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części- jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat. Ponadto w art. 29 ust. 5 ustawy o VAT określono iż w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że w przypadku dostawy budynku stawką właściwą dla tego budynku opodatkowany będzie również grunt związany z tym budynkiem.

Zatem, jeżeli budynki są towarem używanym w myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 to ich dostawa jak i gruntu z którym są trwale związane jest zwolniona od podatku od towarów i usług.