Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 30.11.2004, sygn. PUS.II/443/266/2004, Podkarpacki Urząd Skarbowy
Temat interpretacji
W odpowiedzi na pismo z dnia 10.09.2004 r. znak EF/428/2004 (data wpływu do tut. Organu w dniu 27.09.2004 r.) w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego na podstawie przepisu art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) Naczelnik Podkarpackiego Urzędu Skarbowego informuje jak niżej.
Z pisma Podatnika wynika, iż Spółka pełni funkcję zarządcy wspólnot mieszkaniowych oraz administratora lokali komunalnych a wątpliwości dotyczą sposobu rozliczeń ponoszonych wydatków na media pomiędzy wspólnotą mieszkaniową a Podatnikiem jako administratorem lokali komunalnych. Podatnik w swoim piśmie wyjaśnia, że cyt.; "od wspólnot mieszkaniowych będących podatnikami podatku VAT MZBM otrzymuje faktury VAT za świadczenia dostarczone do lokali komunalnych. MZBM będąc również podatnikiem podatku VAT wystawia faktury VAT dla najemców lokali komunalnych, mieszkalnych i użytkowych za dostarczone na ich rzecz świadczenia". Rozpatrując powyższy stan faktyczny zauważyć należy, iż zgodnie z przepisem art. 6 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania. Jednostka powstała na podstawie wyżej wymienionego przepisu art. 6 ustawy, posiada określona strukturę organizacyjną, w skład, której wchodzą właściciele lokali, zobowiązani do określonych zachowań i czynności wynikających z ustawy. W celu należytego utrzymania lokali, ich właściciele zobowiązani są do ponoszenia wydatków na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością. Koszty te można podzielić na koszty zarządu częściami wspólnymi nieruchomości i koszty związane z utrzymaniem poszczególnych wyodrębnionych lokali. Z powyższych tytułów na rzecz wspólnoty właściciele zobowiązani są do uiszczania zaliczek w celu pokrycia kosztów utrzymania poszczególnych lokali i części wspólnych. Zaliczki te stanowią jedynie partycypację w kosztach wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota, a więc jej członkowie, nie dokonują sprzedaży w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług na rzecz samych siebie (również, jeżeli dotyczy to wyodrębnionych lokali a nie części wspólnej), poprzez zapłatę zaliczek (kwot) z tytułu kosztów związanych z utrzymaniem własnych lokali, np. z tytułu opłat za ciepłą wodę lub ogrzewanie. Stroną umowy o dostawę ciepłej wody i ogrzewania, co do zasady jest wspólnota mieszkaniowa, reprezentowana przez zarząd. Tym samym brak jest uzasadnienia do fakturowania wewnętrznych rozliczeń między wspólnotą a jej członkami. Zatem w rozliczeniach wewnątrz wspólnoty nie występuje obrót (sprzedaż) w rozumieniu przepisu art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11.04.2004 r o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535), tym samym nie można mówić o odsprzedaży tych mediów i konieczności fakturowania tej czynności fakturą VAT na rzecz osób trzecich np. najemców lokali komunalnych. Powyższe stanowisko potwierdzone zostało pismem Ministra Finansów z dnia 02.09.2004 r. stanowiące odpowiedź na interpelację poselską. Wobec powyższego sposób rozliczania przyjęty przez Podatnika jest niezgodny z obowiązującym stanem prawnym.
Powyższa informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego obowiązuje jedynie w zakresie zadanego przez Stronę zapytania i w przedstawionym stanie faktycznym oraz jest zgodna z obowiązującym stanem prawnym tylko w przypadku przedstawienia przez stronę rzeczywistego stanu faktycznego sprawy na dzień udzielenia informacji.