Temat interpretacji

Na podstawie:
- art. 14 a §1 - 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60),
- art.19 ust.10, art.29 ust.1 i ust.5, art.41 ust.1, art.146 ust.1 pkt2 lit. b) ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz.535 ze zm.),stwierdzam, że przedstawione we wniosku z dnia 10.03.2005r. (data wpływu do tut. Urzędu 11.03.2005r.) stanowisko, iż opłaty (zaliczki) wniesione przed 01.05.2004r. na zakup po 01.05.2004r. lokali mieszkalnych i użytkowych od dewelopera, podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jest prawidłowe.

W dniu 11.03.2005r. złożony został w tutejszym Urzędzie wniosek o wydanie pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

W niniejszym postanowieniu dokonano oceny prawnej stanowiska wnioskodawcy, dotyczącego zagadnienia opodatkowania podatkiem od towarów i usług nabycia po 01.05.2004r. lokali mieszkalnych i użytkowych, za które wpłaty zostały dokonane przed 01.05.2004r.

Z zapytania z 10.03.2005r. wynika, iż Spółka w ramach prowadzonej działalności gospodarczej sprzedaje lokale mieszkalne i użytkowe z udziałem we współwłasności części wspólnych budynku i prawa użytkowania wieczystego gruntu w budowanych przez siebie budynkach. Zaliczki na lokale pobrane były w całości lub przeważającej części przed 01.05.2004r. Faktyczne przekazanie tych lokali nabywcom nastąpiło jednak po 01.05.2004r. Nadmieniono, iż są to nowe lokale, przed pierwszym zasiedleniem.

Spółka pyta czy nabywca, zawierający umowę nabycia nieruchomości wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu od dewelopera po 01.05.2004r., który całość lub przeważającą część ceny zapłacił przed wejściem w życie nowej ustawy, płaci cenę nabycia wraz z podatkiem VAT?

Zgodnie z art.19 ust.10 ustawy z 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz.535), w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30 dnia, licząc od dnia wydania, z zastrzeżeniem ust.13 pkt.10 i 11.

Artykuł 29 ust.1 ustawy stanowi m.in. że podstawą opodatkowania jest obrót. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy.

Z kolei ust.5 tego artykułu stanowi, iż w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Potwierdzeniem nabycia (dostawy) nieruchomości (poza fakturą) jest akt notarialny, bez którego sprzedaż nieruchomości jest nieważna.

Artykuł 146 ust.1 pkt2 lit. b) ustawy stanowi, iż w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31.12.2007r. stosuje się stawkę w wysokości7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Lokale użytkowe podlegają opodatkowaniu stawką podstawową, wynikającą z art.41 ust.1 w/w ustawy, tj. 22%.

Biorąc powyższe pod uwagę, jeżeli sprzedaż (dostawa) lokalu nastąpiła po 01.05.2004r. opodatkowanie tej sprzedaży (wraz z gruntem) będzie podlegało opodatkowaniu wg stawek VAT obowiązujących po tej dacie. Pobrane wcześniej zaliczki, przedpłaty, itp. nie zmieniają tego stanu rzeczy, gdyż przepisy przejściowe ustawy z 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług nie uwzględniły opodatkowania przedpłat, zaliczek, itp. wg zasad obowiązujących do 30.04.2004r.

W opisanym we wniosku stanie faktycznym oraz przedstawionym wyżej stanie prawnym, stanowisko wnioskodawcy wyrażone we wniosku uznać należy za prawidłowe.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Nie jest ona wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zamiany lub uchylenia.

Jednocześnie wyjaśniam, że wykładnia Ministra Finansów przedstawiona w piśmie z 11.08.2004r. Nr PP1-811-1181/2004/EF/2699 dotyczy opłat pobieranych z tytułu wieczystego użytkowania gruntu i nie można jej stosować do stanu przedstawionego we wniosku Spółki. Oddanie nieruchomości gruntowej w wieczyste użytkowanie jest usługą, natomiast Spółka dokonuje dostawy towarów, tj. sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Zielonej Górze, za moim pośrednictwem, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.