Temat interpretacji

Z przedstawionego stanu faktycznego zawartego w przedmiotowych pismach wynika, że Strona, na podstawie umowy najmu, pobiera od członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych opłaty za indywidualne miejsca parkingowe. Opłaty za te miejsca wnoszone są łącznie z opłatą za używanie lokali mieszkalnych. Parkingi usytuowane są w granicach danej nieruchomości. Opłaty pokrywają koszty bezpośrednio lub pośrednio związane z utrzymaniem parkingu. Parking stanowią zasoby Spółdzielni. Zgodnie z § 48 ust. 1-2 statutu Spółdzielni:

1)członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali,

2)właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni - obowiązani są uczestniczyć nie tylko w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, ale również związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu.

Zdaniem Strony opłata za miejsce parkingowe według kalkulacji przedstawionej w opisie stanu faktycznego mieści się w zakresie przedmiotowym opłat, o których mowa w powołanych regulacjach Statutu. Powołane regulacje statutu są identyczne z przepisami art. 4 ust. 1, 2 i 4 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r. Nr 4 poz. 27 ze zm.), natomiast czynności objęte tymi przepisami są zwolnione z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.). Reasumując czynności pobierania opłat za miejsca parkingowe podlegają zwolnieniu od podatku od towarów i usług.

Zgodnie z unormowaniem zawartym w art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

Zgodnie z treścią art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003r. Nr 119 poz. 1116) członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów oraz uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach jak członkowie spółdzielni. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu, w części nie pokrytej pożytkami i innymi dochodami z tych nieruchomości. Członkowie spółdzielni są również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię.

Powołany powyżej przepis art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług wskazuje grupę osób, na rzecz których wykonywanie przez spółdzielnie mieszkaniowe czynności, za które pobierane są opłaty na podstawie art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 cyt. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jest zwolnione od podatku VAT. Należy podkreślić, iż zwolnienie to odnosi się wyłącznie do czynności wykonywanych przez spółdzielnię w związku z eksploatacją i utrzymaniem lokali mieszkalnych.

Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego opłaty za indywidualne miejsca parkingowe pobierane są przez Spółdzielnię od jej członków będących właścicielami lokali mieszkalnych na podstawie odrębnej umowy najmu, tak więc w przedmiotowej sprawie nie znajdują zastosowania postanowienia artykułu 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o VAT, zatem opłaty te podlegają opodatkowaniu zgodnie z art. 41 ust. 1 cyt. ustawy o VAT stawką podstawową, tj. stawką podatkową 22%.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie złożenia wniosku.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.