Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto działając na podstawie art. 14 a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (jednolity tekst z 2005 r. Dz. U. Nr 8. poz. 60) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 21.03.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko Państwu nie jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
Stan faktyczny:
Państwo są współwłaścicielami na
zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej, nieruchomości (kamienica) położonej w Krakowie przy ul.... Działka i kamienica pierwotnie oznaczone Nr 3 po regulacji geodezyjnej w związku z zamiarem ich sprzedaży, zostały podzielone na dwie części o numerach: 3 i 5, których każda ma odrębną księgę wieczystą.
Działka na której wybudowano kamienicę (budynek wielomieszkaniowy) została nabyta w drodze dziedziczenia i częściowo zakupu w latach: 1990. 1991 i 1994. Pani.. prowadzi działalność gospodarczą w zakresie: wynajem nieruchomości na własny rachunek.
Kamienica została wybudowana poza tą działalnością (część pod nr 5 nigdy nie figurowała w ewidencji środków trwałych) i stanowi majątek osobisty małżonków. Oddanie kamienicy do użytkowania - na podstawie zawiadomienia Urzędu Miasta Krakowa miało miejsce 25.10.1999 r. Przy budowie kamienicy nie korzystano z odliczeń podatku VAT jak również nie ponoszono wydatków na jej ulepszenie, od których przysługiwałoby odliczenie podatku.
Państwo
Anna i Zbigniew sprzedają połowę kamienicy wraz z połową działki.
Zapytanie Podatnika:
Czy w przedstawionej sytuacji: sprzedaż działki oraz połowy kamienicy jest obciążona podatkiem od towarów i usług ?.
Zdaniem Podatnika sprzedaż ta korzysta ze zwolnienia w podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy w związku z art. 43 ust. 6 ustawy.
Ocena prawna stanowiska Podatnika:
Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54. poz. 535. ze zm.) podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarcza,, o której mowa w ust. 2. bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Działalność gospodarcza zdefiniowana została w art. 15 ust. 2 cyt. ustawy jako wszelka działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także
działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
W myśl art. 5 ust. 1 ustawy opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem", podlegają: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Art. 7 ust. 1 ustawy stanowi, że przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (..).
Określony w cytowanej ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, iż do tego. aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest spełnienie dwóch przesłanek: o charakterze przedmiotowym oraz podmiotowymAspektem przedmiotowym jest to.
aby dana czynność mieściła się w katalogu czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług.
Druga przesłana ma charakter podmiotowy. Dla opodatkowania konieczne jest bowiem, aby czynność przedmiotowo podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla lej właśnie czynności będzie działał jako podatnik.
W kontekście powyższego, czynność dostawy towarów i świadczenia usług realizowana poza sferą działalności gospodarczej podmiotu, w okolicznościach wskazujących, iż działania te nie są czynione z zamiarem ich powtarzania, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż w tym zakresie podmiot ten nie działa w charakterze podatnika.
Opodatkowaniu podlegają jedynie te czynności podatnika, które realizuje występując w iym charakterze.
Osoba dokonująca dostawy towarów lub świadcząca usługi poza prowadzoną działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług w tym zakresie, a zatem czynności te nie
podlegają temu podatkowi.
Kluczowe znaczenie dla sprawy ma fakt. czy osoba prowadząca działalność gospodarczą wprowadziła (ujęła) tą nieruchomość do majątku Firmy, a tym samym czy nieruchomość ta figuruje w ewidencji syntetycznej (konta księgowe) bądź analitycznej ( księga inwentarzowa środków trwałych) firmy.
Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że kamienica została wybudowana poza działalnością gospodarczą i stanowi majątek osobisty współmałżonków.
Zatem, zdaniem tut. organu w przedstawionej sytuacji czynność sprzedaż przez Państwa kamienicy wraz z gruntem nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż:
- czynność ta realizowana jest poza sferą działalności gospodarczej, brak jest przesłanek wskazujących, iż jest ona dokonana z zamiarem jej powtarzania (kontynuowania) i nieruchomość ta (jak wynika z przedmiotowego pisma) nie była wybudowana w celu jej zbycia.
Potwierdzeniem takiego stanowiska jest również art. 2
ust. 1 VI dyrektywy Unii Europejskiej oraz orzecznictwo Europejskiego Trybunału Sprawiedliwości (wyrok w sprawie C-291/92 Armbrecht) w świetle których - opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów lub świadczenie usług, wykonywane przez podmiot będący podatnikiem i działający w charakterze podatnika.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika płatnika inkasenta, następcy prawnego podatnika, osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.