Temat interpretacji

Zgodnie z przedstawionym przez Stronę stanem faktycznym Spółdzielnia Mieszkaniowa w budynkach mieszkalnych wydzieliła pomieszczenia, które wynajęto lokatorom mieszkań nie prowadzącym działalności gospodarczej, jako pomieszczenie dodatkowe niezbędne im do przechowywania dobytku lub zapasów na zimę. Pomieszczenie to nie jest pomieszczeniem przynależnym o którym mowa w art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr. 80, poz. 903 ze zm.) tak jak np. piwnica za którą lokator nie wnosi żadnych opłat. Spółdzielnia zawiera z zainteresowanym korzystaniem z wolnego pomieszczenia lokatorem osobną umowę najmu tego pomieszczenia. Każdy lokator dysponuje przynależną do mieszkania piwnica lub komórką.

Zdaniem Spółdzielni w związku z faktem, że lokatorzy wynajmujący przedmiotowe pomieszczenia mieszkają w tych samych budynkach i używają wynajmowanych dodatkowo pomieszczeń wyłącznie w celu składowania zapasów, zbędnych mebli itp. to znaczy jako dodatkową piwnicę należy uznać, że cel najmu jest mieszkaniowy a co za tym idzie czynsz najmu tych pomieszczeń powinien korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie poz. 4 załącznika numer 4 do ustawy o VAT.

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535) zwalnia się od podatku usługi wymienione w załączniku numer 4 do ustawy. W pozycji 4 ujęto usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe - PKWiU ex 70.20.11 .

Zgodnie z definicją słownikową (Wydawnictwo Naukowe PWN S.A.- internetowy słownik języka polskiego) mieszkaniowy znaczy odnoszący się do mieszkania, mieszkanie to pomieszczenie, w którym się stale mieszka, złożone zwykle z pokoi, kuchni, łazienki, ubikacji i przedpokoju, natomiast mieszkać to zajmować jakiś lokal, jakieś pomieszczenie jako główne miejsce przebywania, pobytu.

Ponadto, zgodnie z definicją lokalu mieszkalnego podaną w art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali (Dz.U. z 2000r. Nr. 80, poz. 903 ze zm.) samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych.

Do lokalu (art. 2 pkt 4 cyt. ustawy) mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności; piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".

W związku z faktem że, wynajmowane lokatorom pomieszczenia, nie są pomieszczeniami przynależnymi do lokali, o których mowa w art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali (Dz.U. z 2000r. Nr. 80, poz. 903 ze zm.) a co za tym idzie nie służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych wynajmujących je osób, opłaty z tytułu wynajmu tych pomieszczeń będą podlegać opodatkowaniu stawką o której mowa w art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług tj. 22 %.

Jak wynika z powyższego, pozycja 4 załącznika nr 4 (wykaz usług zwolnionych od podatku) do ustawy o podatku od towarów i usług, którą podatnik powołuje w złożonym zapytaniu - tj. "usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe" - nie obejmuje swym zakresem zwolnienia od podatku wynajmu pomieszczeń spełniających funkcję dodatkowej piwnicy.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu sporządzenia wniosku.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.