Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 18.05.2005, sygn. PP 443/1/49/67/05, Urząd Skarbowy Wrocław-Fabryczna

Temat interpretacji

Strona informuje, że razem z małżonką są współwłaścicielami lokalu mieszkalnego, który wynajmują na cele mieszkalne. Przychody z tego tytułu są rozliczane w 100 % przez jednego z małżonków, który jest podatnikiem podatku od towarów i usług prowadzącym pozarolniczą działalność gospodarczą. Z umowy najmu wynika, że najemca płaci jednoskładnikową opłatę czynszową, w której wliczone są m. in. koszty z tytułu mediów rozliczane co miesiąc na podstawie zestawienia.
Wg Podatnika opisana powyżej opłata podlega zwolnieniu z podatku VAT, gdyż jest jednoskładnikową opłatą czynszową, w której przedmiotowe opłaty stanowią jedną z pozycji kalkulacyjnych czynszu ustalonego przez wynajmującego i dlatego zastosowanie przedmiotowego zwolnienia z podatku VAT jest możliwe. Zdaniem Strony opłata czynszowa powinna być zakwalifikowana jako usługa w zakresie wynajmowania nieruchomości, lokali na cele mieszkalne.
Zgodnie z opisanym przez Stronę stanem faktycznym, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 1, wg załącznika Nr 4 do ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm. - zwanej dalej ustawą o VAT) usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe są zwolnione z podatku od towarów i usług.
Umowa najmu należy do umów cywilnoprawnych i jest uregulowana w art. 680-692 Kodeksu Cywilnego. Kwotą należną z tytułu wynajęcia lokalu jest czynsz stanowiący wynagrodzenie za możliwość korzystania z cudzej rzeczy. Opłaty za media stanowią koszty utrzymania obciążające podmiot posiadający tytuł prawny do nieruchomości, są elementem kalkulacyjnym rachunku kosztów, stanowią podstawę do ustalenia kwoty odpłatności za usługę najmu. Wg opisu zawartego w piśmie z dnia 18.03.05 r. opłaty eksploatacyjne stanowią jedną z pozycji kalkulacyjnych czynszu i wliczone są do wartości usługi najmu. Składają się więc na całość ceny świadczenia polegającego na wynajmie lokalu mieszkalnego, stąd są objęte stawką stosowną do usługi najmu lokalu.
Jednocześnie tutejszy Organ podatkowy informuje, że nie jest uprawniony do analizowania załączonej do wniosku umowy, która jest umową o charakterze cywilno-prawnym uregulowaną przepisami kodeksu cywilnego.
Reasumując powyższe opłaty eksploatacyjne zawierające się w opłacie czynszowej objęte są zwolnieniem od podatku od towarów i usług.