Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 06.04.2005, sygn. PP/443-6/05, Urząd Skarbowy Kraków-Podgórze

Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Podgórze, działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 - tekst jednolity), po rozpatrzeniu wniosku Spółki z dnia 12.01.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług

stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko dotyczące zapytania nr 2 - odnośnie zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej niezabudowaną działkę oznaczoną numerem 82/57 (która została opisana w punkcie 4 Państwa pisma) jest prawidłowe

UZASADNIENIE

Z Państwa pisma wynika, iż Spółka nabyła w dniu 20 grudnia 2004 r. prawo użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej niezabudowaną działkę oznaczoną w Rejestrze Gruntów Urzędu Miasta XXX numerem 82/57. Transakcja została opodatkowana podatkiem od towarów i usług według stawki 22%. Spółka dokonała odliczenia podatku od towarów i usług związanego z nabyciem powyższego prawa użytkowania wieczystego gruntu.Z uzupełnienia wniosku Spółki złożonego do Urzędu w dniu 03.03.2005 r. wynika, iż według Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta XXX, zatwierdzonym Uchwałą Nr (...) Rady Miasta XXX z dnia 16 kwietnia 2003 r. - działka nr 82/57 znajduje się w kategorii terenów o przeważającej funkcji produkcyjnej i usług komercyjnych.
Obecnie Spółka dokonuje zbycia prawa użytkowania wieczystego ww. działki nr 82/57 i stoi na stanowisku, iż niniejszą transakcję winna opodatkować stawką podatku od towarów i usług w wysokości 22%.

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zmianami), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytoriumkraju.
Art. 8 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, iż przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art 7, w tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej.

Z przepisu art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług wynika, iż stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.
Według § 8 ust. 1 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.), zwalnia się od podatku dzierżawę gruntów przeznaczonych na cele rolnicze, a także zbycie prawa użytkowania wieczystego tych gruntów.

Z Państwa wniosku - pkt 4 (oraz uzupełnienia wniosku) wynika, iż zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu dotyczy niezabudowanej działki nr 82/57 - o przeznaczeniu innym niż na cele rolnicze.
W tej sytuacji, w oparciu o ww. przepisy należy stwierdzić, iż zbycie przez Spółkę tego prawa podlega opodatkowaniu stawką 22%. Opodatkowanie stawką podstawową 22% wynika z regulacji przytoczonego wyżej przepisu art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług. Równocześnie bez znaczenia jest tu fakt, czy Spółka dokonała (czy nie dokonała) odliczenia podatku od towarów i usług w momencie nabycia w dniu 20 grudnia 2004 r. prawa użytkowania wieczystego powyższego gruntu.

Nadmienia się, iż zdaniem Naczelnika tut. Urzędu, w sytuacji zbycia prawa użytkowania wieczystego kilku działek równocześnie - należy każdą działkę traktować jako odrębną nieruchomość (nawet w przypadku kiedy są one objęte jedną księgą wieczystą). W przypadku zbycia prawa użytkowania wieczystego działki nr 82/57 (i opodatkowania tej czynności stawką podatku w wysokości 22%) nie ma znaczenia czy jednocześnie zbycie prawa użytkowania wieczystego innych działek, opisanych w Państwa piśmie z dnia 12.01.2005 r. będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, czy zwolnieniu od tego podatku.

Powyższa interpretacja:

- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;

- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze, w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.