Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płocku działając na podstawie art. 14 a § 1-4 w związku z art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) postanawia wydać pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego xxx oceniając stanowisko Podatnika przedstawione we wniosku z dnia 24.02.2005 r. o udzielenie interpretacji jako prawidłowe.

UZASADNIENIE

Stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę: W 1998 r. Spółka otrzymała aportem nieruchomość zabudowaną wpisaną do rejestru zabytków. Nieruchomość przeznaczona była na cele mieszkaniowe i służyła działalności zwolnionej. W związku z nabyciem Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Od roku 1999 do chwili obecnej Spółka poniosła nakłady inwestycyjne w stosunku do których dokonała obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Najbardziej znaczącym nakładem jest dokumentacja projektowo - kosztorysowa z pozwoleniem na budowę - przekroczyła 30 % wartości początkowej. Przedmiot interpretacji : Czy sprzedając nieruchomość wraz z gruntem Podatnik korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Stanowisko Wnioskodawcy: Nieruchomość zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług jest towarem używanym. W związku z powyższym przy sprzedaży ww. nieruchomości możemy zastosować zwolnienie od podatku VAT , kwalifikując obiekty jako towary używane, a przy odsprzedaży dokumentacji projektowo - kosztorysowej stawkę 22 % podatku VAT. Dokumentacja nie zmieniła wartości użytkowej nieruchomości i nie stanowi ulepszenia w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych.

Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy: Do opisanego stanu faktycznego mają zastosowanie następujące normy prawa podatkowego: art. 29 ust. 5, art. 43 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.). Zastosowanie powołanych norm skutkuje dokonaniem powyższej oceny prawnej stanowiska Podatnika, uzasadnionej w następujący sposób. Zgodnie z art. 43 ust. 2 ww. ustawy przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się : budynki, budowle lub ich części, jeżeli od końca roku w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem najmu i dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed ich wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik: 1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków; 2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych (art. 43 ust. 6 pkt 2 ustawy).

Z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego wynika, iż od roku 1999 do chwili obecnej poniesiono na budynek nakłady inwestycyjne. Najbardziej znaczącym nakładem jest dokumentacja projektowo-kosztorysowa z pozwoleniem na budowę, która przekroczyła 30 % wartości początkowej. Zgodnie z postanowieniem z dnia 24.03.2005 r. nr 1419/UPO-/05/AS wydatki poniesione na dokumentację projektowo-kosztorysową nie stanowią ulepszenia w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Uwzględniając powyższe, jeśli pozostałe nakłady poniesione na przedmiotowy budynek nie przekroczyły 30% (taki wniosek można sformułować z przedstawionego stanu faktycznego), a nieruchomość spełnia przesłanki do zakwalifikowania jej jako towar używany, to zastosowanie będzie miał art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Jednocześnie, stosownie do przepisów art. 29 ust. 5 ww. ustawy o podatku od towarów i usług, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych, albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

W związku z powyższym, jeżeli Podatnik spełnia warunki zawarte w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy podatkowej, z uwzględnieniem ograniczeń zawartych w art. 43 ust. 6 ustawy, to sprzedaż opisanej nieruchomości wraz z gruntem jest zwolniona z podatku od towarów i usług.

Prawidłowe jest zatem stanowisko Podatnika, iż przy sprzedaży ww. nieruchomości można zastosować zwolnienie od podatku VAT, kwalifikując obiekty jako towary używane, a przy odprzedaży dokumentacji projektowo-kosztorysowej stawkę podatku VAT 22%.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu zaistnienia tego zdarzenia. Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na postanowienie niniejsze służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty doręczenia, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Płocku ( art. 236 § 2 pkt 1 ustawy - Ordynacja podatkowa).