Temat interpretacji

W myśl § 8 ust. 1 pkt. 12 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług ( Dz.U.Nr 97 poz. 970 z późn. zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu , w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli , jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 % .

Jednocześnie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r o podatku od towarów i usług ( Dz.U.Nr 54 poz. 535 z późn. zm) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych z zastrzeżeniem pkt. 10 pod warunkiem , że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego , zwolnienie dotyczy również używanych budynków , budowli lub ich części będących przedmiotem najmu , dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt. 1 w/w ustawy o podatku od towarów i usług rozumie się budynki budowle lub ich części , jeżeli od końca roku , w którym zakończono budowę tych obiektów , minęło ca najmniej 5 lat . Jednakże zwolnienia , o którym mowa w ust. 1 pkt. 2 nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt. 1 , jeżeli przed ich wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie , w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym , stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej , a podatnik :- miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków ( art. 43.ust. ustawy )

Zatem jeśli przedmiotem dostawy jest prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z budynkiem trwale z tym gruntem związanym spełniającym warunki towaru używanego to czynność ta jest zwolniona od podatku od towarów i usług.Jak wynika z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego budynek , który ma być przedmiotem dostawy wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu został wzniesiony przed 1 lipca 1993 r spełnia więc warunki towaru używanego w rozumieniu przepisu art. 43 ust. 2 pkt. 2 ustawy a tym warunkiem jest . zachowanie 5 letniego okresu od końca roku , w którym zakończono budowę . W stosunku do tego budynku nie przysługiwało Spółce prawo do obniżenia podatku należnego . jako że jego nabycie nastąpiło w 1996 r na podstawie umowy nabycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa stanowiącej wyodrębniony organizacyjnie zakład ( oddział ) , która to czynność została wyłączona z zakresu opodatkowania podatkiem od towarów i usług na mocy obowiązującego wówczas przepisu art. 3 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym ( Dz.U.Nr 11 poz. 50 z późn. zm.) Ponadto Spółka w trakcie użytkowania przedmiotowego budynku nie poniosła wydatków na jego ulepszenie , które byłyby równe lub przekraczały 30 % wartości początkowej. Zatem sprzedaż tego budynku jest zwolniona od podatku na podstawie cyt. wyżej art.43 ust. 1 pkt. 2 ustawy, a co za tym idzie sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu, na którym ten budynek został wzniesiony korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie cyt. przepisu § 8 ust. 1 pkt. 12 w/w rozporządzenia . W związku z powyższym , zdaniem tut. organu podatkowego stanowisko Spółki zawarte we wniosku w odniesieniu do sytuacji w nim przedstawionej jest zgodne z obowiązującym stanem prawnym.