Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 21.02.2005, sygn. US-3-PP/4430-4/05, Urząd Skarbowy w Ciechanowie

Temat interpretacji

Zgodnie z przepisem art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze

Według przepisu art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku VAT przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2 art. 43 ustawy, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Natomiast z przepisu art. 43 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług wynika, że zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków; użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego wynika, że przy nabyciu nieruchomości nie wystąpiło prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Ponadto z nieruchomością gruntową trwale związana jest budowla pochodząca z lat siedemdziesiątych. Od końca roku, w którym zakończono budowę tego obiektu minęło więc co najmniej 5 lat. Z tego też względu wiatę należy uznać za towar używany w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.

W sprawie niniejszej nie zachodzą jednocześnie okoliczności, o których mowa w art. 43 ust. 6 ustawy o VAT.

Z treści art. 8 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług wynika, że zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów jest świadczeniem usług, jako przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych.

Stawki podatku w przypadku zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntów, z którymi są związane budynki lub budowle, określone zostały w rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. nr 97, poz. 970 z późn. zm.).

Zgodnie z par. 8 ust. 1 pkt 12 tego rozporządzenia zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

W świetle powyższych regulacji Naczelnik Urzędu Skarbowego uznaje stanowisko pytającego za prawidłowe i stwierdza, że zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu jest zwolnione od podatku od towarów i usług z uwagi na zwolnionienie od tego podatku dostawy budowli trwale związanej z gruntem, będącej towarem używanym w rozumieniu ustawy.