Temat interpretacji

P o s t a n o w i e n i e

Działając na podstawie art. 14a oraz art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60) w związku ze złożonym przez Urząd Gminy dnia 18.01.2004r. (data wpływu)wnioskiem uzupełnionym dnia 07.02.2005r. (data wpływu) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego - Naczelnik Urzędu Skarbowego stanowisko wnioskodawcy, że do ceny sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem wybudowanym w latach sześćdziesiątych nie należy doliczać podatku od towarów i usług - uznaje za prawidłowe.

U z a s a d n i e n i e

Wnioskiem z dnia 14.01.2005r. (data wpływu do Urzędu 18.01.2005r.) uzupełnionym w dniu 07.02.2005r. Urząd Gminy zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług, zwanym dalej podatkiem VAT.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Urząd Gminy zamierza ogłosić przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej o pow. 0,85 ha zabudowanej budynkiem po byłej szkole podstawowej wybudowanej w latach sześćdziesiątych. Poniesione w trakcie użytkowania budynku wydatki na jego ulepszenie nie stanowiły 30% wartości początkowej środka trwałego. Wartość szacunkowa nieruchomości wynosi 95 793zł.

Urząd Gminy zwraca się z pytaniem, czy ma doliczyć do ceny sprzedaży podatek VAT.

Wnioskodawca stoi na stanowisku, że obiekt przeznaczony do sprzedaży jest towarem używanym i na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług jest zwolniony od podatku od towarów i usług, dlatego też nie ma obowiązku doliczać do ceny sprzedaży podatku.

Naczelnik Urzędu Skarbowego po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego oraz obowiązującego stanu prawnego stwierdza co następuje:

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwanej dalej ustawą o VAT, podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez towary zgodnie z art. 2 pkt 6) cytowanej ustawy rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Wyżej wymieniona ustawa o VAT przewiduje zwolnienia od podatku od towarów i usług w przypadku odpłatnej dostawy niektórych towarów. Zwolnieniem takim stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy objęta jest dostawa towarów używanych z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Budynki i budowle lub ich części uznaje się za używane, zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT, jeżeli do końca roku, w którym zakończono ich budowę, minęło co najmniej 5 lat.

Jednakże w sytuacji gdy ww. składniki majątku przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania uległy ulepszeniu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, przy czym wydatki poniesione przez podatnika na to ulepszenie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2. użytkował budynki i budowle w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych

- wówczas zwolnienia nie stosuje się, o czym stanowi art. 43 ust. 6 ustawy o VAT.

Ponadto należy podkreślić, że art. 29 ust. 5 ustawy stanowi, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Uwzględniając wyżej przytoczony stan prawny, dostawa budynku wybudowanego w latach sześćdziesiątych w stosunku do którego nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego będzie zwolniona z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Zwolnienie dotyczy również dostawy gruntu, z którym budynek jest trwale związany.

Reasumując powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, że z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że obiekt będący przedmiotem dostawy spełnia ustawową definicję towaru używanego, dlatego też to do ceny sprzedaży nie należy doliczać podatku VAT.

Niniejszej informacji udzielono w oparciu o przedstawiony stan faktyczny zgodnie z przepisami obowiązującymi w dacie udzielanej odpowiedzi.

Udzielona interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia w myśl przepisów art. 14 b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa.

Na niniejsze postanowienie stronie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie wniesione za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.