Temat interpretacji

Zgodnie z ustawą z dnia 8 stycznia 1993r.o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11 poz. 50 ze zm. ) obowiązującą do 30 kwietnia 2004r. grunt nie był towarem i nie stanowił przedmiotu opodatkowania tym podatkiem ( por. art. 4 pkt 1). Wobec tego czynność sprzedaży gruntu do 30 kwietnia 2004r. nie podlegała obowiązkowi potwierdzenia sprzedaży fakturą VAT, a wymagała jedynie formy aktu notarialnego. Wpłata zaliczki mogła być potwierdzona rachunkiem, o którym mowa w art. 87 Ordynacji podatkowej.

W dniu 1 maja 2004r. weszła w życie ustawa z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz.U. Nr 54 poz. 535 ze zm. ).Na podstawie art. 5 ust.1 pkt 1 tej ustawy opodatkowaniu podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez towary należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty ( por. art. 2 pkt 6 ww. ustawy ). Natomiast przez dostawę towaru zgodnie z art. 7 ust.1 tej ustawy rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, zaś czynność przeniesienia własności nieruchomości bez sporządzenia aktu notarialnego jest nieważna.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że akt notarialny podpisano w październiku 2004r, zatem przeniesienie własności nieruchomości nastąpiło pod rządami ustawy z dnia 11 marca 2004r. - opodatkowaniu podlegać będzie lokal wraz z gruntem. Obowiązująca stawka podatku dla tej czynności wynosi 7% ( art. 146 ust.1 pkt 2 lit. b w związku z art. 29 ust. 5 ww. ustawy ).