Temat interpretacji

Naczelnik Urzędu Skarbowego działając na podstawie art.14a par.1 oraz par 4 usty z dnia 29 sierpnia 1997r Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U z 2005r Nr 8, poz.60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie interpretacji w zakresie podatku od towarów i usług w sprawie dotyczącej zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT usług najmu, nie związanych z prowadzoną przez podatniczkę działalnością gospodarczą stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest nieprawidłowe.

Podatniczka będąc podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i finansowego zwróciła się z zapytaniem czy od przychodów z najmu przy zakupie mieszkania , które jest już wynajęte na gabinet lekarski-stomatologiczny i jest odrębnym źródłem przychodów nie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą przysługuje zwolnienia z podatku od towarów i usług zgodnie z art.113 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54,poz.535 ze zm.).

Najem jest świadczeniem usług do których można zastosować zwolnienie z podatku od towarów i usług zgodnie z art.113 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54,poz.535 ze zm.), ponieważ ewentualny dochód z tego źródła nie przekroczy 10.000euro rocznie.

Zgodnie z art.15 ust.1 i 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54,poz.535 ze zm.), podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust.2 bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. W myśl art. 5 ust.1 wyżej cytowanej ustawy opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Natomiast usługi zdefiniowane zostały w art.8 ust.3 niniejszej ustawy. Przez pojęcie to rozumie się usługi wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej są identyfikowane za pomocą tych klasyfikacji z wyjątkiem usług elektronicznych.

Zgodnie z Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług pod symbolem PKWiU 70.20.1 znajdują się "usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek". Stosownie do art. 659 ustawy z dnia 23 kwietnia 2004r Kodeks cywilny (Dz.U.Nr 16, poz.93 ze zm.), przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy na rzecz do używania przez czas oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest zatem świadczeniem polegającym na oddaniu do użytkowania rzeczy przez określony czas, za który najemca otrzymuje stosowną korzyść w postaci czynszu płaconego przez najemcę, najem jako odpłatne świadczenie usług podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług .

Jeśli zatem osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą i będąca czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług wynajmuje lokale będące przedmiotem umów wynajmu to również z tytułu wynajmu staje się czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Podmiot podlegający podatkowi podatku od towarów i usług stosuje przepisy tej ustawy w stosunku do wszystkich rodzajów prowadzonej działalności bez względu na ich ilość .Nie jest możliwe opodatkowanie tylko jednej wybranej czynności. Zwolnienie podatnika od podatku od towarów i usług o którym mowa w art.113 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54 poz.535 ze zm.), dotyczy całej wartości sprzedaży uzyskanej z wszystkich rodzajów działalności.

Biorąc powyższe pod uwage urząd nie podziela stanowiska podatniczki zawartego w zapytaniu

Powyższa inerpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia , traci moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących. Nie jest wiążąca dla podatnika /płatnika /inkasenta/ następcy prawnego podatnika / osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.