Temat interpretacji

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowcu Św. działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na zawarte w piśmie, znak: GN.II.7013/3/11/2004 z dnia 23.11.2004 r. (wpływ do urzędu 26.11.2004 r.) zapytania dot. opodatkowania podatkiem VAT wieczystego użytkowania gruntu oraz zbycia nieruchomości położonej na tym gruncie, wyjaśnia:

Stan faktyczny przedstawia się następująco:
W wieczyste użytkowanie będzie oddany grunt zabudowany budynkiem - pawilonem handlowym wraz z nieodpłatnym przeniesieniem własności pawilonu handlowego na podstawie art. 207 ust. 1, art. 207a pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami na rzecz "P" S.A. w Warszawie. Przedmiotowy pawilon został wybudowany w latach 90 na podstawie pozwolenia na budowę ze środków własnych poprzednika prawnego Spółki. W trakcie jego użytkowania nie ponoszono wydatków na jego ulepszenie.

W art. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) postanowiono, że opodatkowaniu podatkiem VAT podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Przez odpłatną dostawę towarów rozumie się również przekazanie przez podatnika towarów należących do jego przedsiębiorstwa na cele inne niż związane z prowadzonym przez niego przedsiębiorstwem, w szczególności wszelkie inne przekazanie towarów bez wynagrodzenia, w szczególności darowizny - jeżeli podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych czynności, w całości lub w części (art. 7 ust. 2 ustawy).

Uwzględniając powyższe przepisy nieodpłatne przekazanie pawilonu handlowego na rzecz Spółki Akcyjnej bez prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż nie stanowi odpłatnej dostawy towarów.

Inaczej należy potraktować grunty objęte prawem wieczystego użytkowania. W art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT postanowiono, że świadczeniem usług jest przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę w jakiej dokonano czynności prawnej. Opodatkowaniu podlega zatem zbycie przez podatnika prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego oraz niezabudowanego.

Ponieważ w przedmiotowej sprawie mamy do czynienia z gruntem zabudowanym pawilonem handlowym, przeniesienie prawa wieczystego użytkowania tego gruntu na rzecz Spółki podlega opodatkowaniu wg 22% stawki VAT. Podatek VAT należy naliczyć zarówno od pierwszej opłaty jak i opłat rocznych.