Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 06.07.2004, sygn. PI/005-398/04/CIP/06, Izba Skarbowa w Gdańsku

Temat interpretacji

Stan faktyczny :

Podatnik zamierza sprzedać nieruchomość gruntową, która w planie zagospodarowania przestrzennego Gminy znajduje się w strefie zabudowy skupionej wsi o przewadze funkcji mieszkalnych, produkcji i usług. Działka jest zabudowana budynkami i budowlami, takimi jak : magazyn zbożowy, nawozowy, jałownik, stodoła, obora, sieć kanalizacyjna. Są to inwestycje z końca lat sześćdziesiątych i siedemdziesiątych. Na wniosek Podatnika organ Gminy dokonał podziału przedmiotowej nieruchomości, poprzez wydzielenie zabudowanej części do zbycia oraz działki do obsługi działki sąsiedniej.

Ocena prawna stanu faktycznego :

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Zgodnie z definicją zawartą w art. 2 pkt 6 w/w ustawy pod pojęciem towaru rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. (art. 4 pkt 6 w/w ustawy).

W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu - art. 29 ust. 5 w/w ustawy.

Na podstawie art. 43 ust. 1pkt 2 cyt. ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze;

Przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2 zgodnie z definicją zawartą w art. 43 ust. 2 w/w ustawy rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Zgodnie z przepisem art. 43 ust. 6 w/w ustawy zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W przedmiotowej sprawie Podatnik zamierza sprzedać nieruchomość gruntową, zabudowaną budynkami z lat sześćdziesiątych i siedemdziesiątych.

Jest to więc dostawa towarów używanych w rozumieniu ustawy o VAT, które zostały wybudowane jeszcze w okresie przed wprowadzeniem opodatkowania podatkiem od towarów i usług . A zatem jeżeli u Podatnika nie zaistniały przesłanki wymienione w cyt. art. 43 ust. 6 ustawy, to dostawa powyższej nieruchomości (gruntu i budynków, budowli na nim posadowionych) jest zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie cyt. przepisu art. 43 ust. 1 pkt 1 w/w ustawy o podatku od towarów i usług.

Z powyższego zwolnienia nie będzie korzystać jednak dostawa gruntu niezabudowanego, a przeznaczonego w planie zagospodarowania przestrzennego Gminy pod zabudowę.