Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 24.05.2004, sygn. PP 443/15/04, Urząd Skarbowy w Głogowie
Temat interpretacji
Zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Stosownie do treści z art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, przez towary, w jej ujęciu, rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są
wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Natomiast przepis art. 146 ust. 1 pkt 2 lit b tejże ustawy, określa że do 31 grudnia 2007 r. stawkę w wysokości 7 %, stosuje się w odniesienia do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.
Jeżeli zatem dostawa będzie dotyczyła (do 31.12.2007 r.) obiektu budownictwa mieszkaniowego (PKOB 111,112, ex 113), która objęta jest stawką 7 %, z uwagi na treść art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy o VAT, dostawa gruntu związanego z tym obiektem, jako nie wyłączana z podstawy opodatkowania tegoż obiektu, również podlegać powinna opodatkowaniu według stawki 7 %. Całość bowiem transakcji dostawy (obiektu mieszkalnego wraz z gruntem) podlega w tej sytuacji opodatkowaniu według stawki 7 %.
Jeśli przedmiotem dostawy jest towar (obiekt) zwolniony lub opodatkowany, wg stawki 22 %, to dostawa gruntu związana z nim jest zwolniona lub opodatkowana (też stawką
22 %). Analogiczne zasady zostały ustalone przez Ministra Finansów w rozporządzeniu z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970) dla zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale związanym z gruntem będącym przedmiotem tego użytkowania. I tak zbycie prawa użytkowania wieczystego jest:
1) zwolnione, jeżeli budynki są zwolnione lub opodatkowane stawką 0 % (§ 8 ust. 1 pkt 12),
2) opodatkowane według stawki 7 %, jeśli budynki są tak opodatkowane (§ 5 ust. 7),
oraz jest opodatkowane według stawki 22 %, jeśli dostawa budynku jest tak opodatkowana.