Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 4 w zw. z § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, tj. Jaką stawką VAT należy zastosować przy sprzedaży naziemnego stanowiska postojowego?, Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie #8722; biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny

postanawia:

uznać stanowisko Strony za prawidłowe.

U z a s a d n i e n i e

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Spółka w ramach działalności developerskiej buduje osiedle mieszkaniowe celem sprzedaży lokali. Z nabywcami zawierane są przedwstępne umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem gospodarczym i miejscem postojowym znajdującymi w podziemnym garażu wielostanowiskowym lub miejscem postojowym naziemnym (utwardzony grunt bez ścian i zadaszenia). Przedmiotem sprzedaży w formie aktu notarialnego będzie ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego, oraz ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym dla miejsca garażowego i pomieszczenia gospodarczego lub udziałem we współwłasności działki dla naziemnego miejsca postojowego.

Na tle przedstawionego stanu faktycznego Podatnik zwrócił się z pytaniem: Jaką stawką VAT należy zastosować przy sprzedaży naziemnego stanowiska postojowego?

Przy sprzedaży naziemnego stanowiska postojowego Spółka stosuje stawkę 22%.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) czynnościami opodatkowanymi podatkiem od towarów i usług jest m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl natomiast art. 7 ust. 1 ustawy, będącego rozwinięciem art. 5, przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Towarem w myśl art. 2 pkt 6 ustawy o VAT są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

W tym miejscu wskazać należy, iż jak to wynika z przedstawionego stanu faktycznego przedmiotem dokonywanej przez Podatnika sprzedaży jest udział we współwłasności działki dla naziemnego miejsca postojowego, stanowiącą na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług dostawę towarów.

Stosownie do art. 41 ust. 1 ustawy o VAT, stawka podatku wynosi 22 %, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Jednocześnie zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy z 11 marca 2004r. w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Pod pojęciem "obiekt budownictwa mieszkaniowego", w myśl art. 2 pkt 12 ustawy o VAT, rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

Odnosząc powyższe do przedstawionego stanu faktycznego stwierdzić należy, iż naziemne stanowisko postojowe nie stanowi obiektu budownictwa mieszkaniowego, o którym mowa w cytowanym art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy o VAT. Tym samym jego sprzedaż należy traktować jako dostawę towarów, która w świetle przywołanych przepisów nie podlega opodatkowaniu preferencyjną stawką podatku w wysokości 7%, lecz objęta jest stawką podstawową, tj. 22%.

W tym stanie rzeczy postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.