Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 4 w zw. z § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. -Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku Spółki z o.o. z dnia 2 czerwca 2005r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie - biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny

postanawia:

- uznać stanowisko Strony za nieprawidłowe.

U z a s a d n i e n i e

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Strona jest w 434/7102 współużytkownikiem wieczystym zabudowanej nieruchomości gruntowej i współwłaścicielem posadowionych na tym gruncie budynków o łącznej powierzchni 5503,9 m2. Strona zamierza zawrzeć z posiadaczem pozostałych 6668/7102 części udziału umowę, na mocy której:

1) ustanowiona zostanie odrębna własność trzech lokali użytkowych o powierzchniach 78,8 m2, 81,9 m2 oraz 78,4 m2 znajdujących się w budynkach posadowionych na nieruchomości,

2) częściowo zniesione zostanie współużytkowanie wieczyste w/w nieruchomości w taki sposób, że

1. własność trzech lokali wraz ze związanym z tymi lokalami prawem użytkowania wieczystego nieruchomości przyznana zostanie Stronie bez jakichkolwiek spłat lub dopłat,
2. pozostałe po wydzieleniu lokali udziały w użytkowaniu wieczystym nieruchomości przyznane zostaną podmiotowi, z którym Strona zamierza zawrzeć przedmiotową umowę.

Powyższa transakcja, jak podnosi Strona, będzie składać się z dwóch czynności, tj. ustanowienia odrębnej własności w/w lokali użytkowych przez ich obecnych współwłaścicieli oraz częściowego zniesienia współwłasności.

Jak wynika z opisu umowy, w ramach zniesienia współużytkowania wieczystego i w zamian za ustanowienie wyłącznej własności lokali na rzecz Strony, podmiot zawierający przedmiotową umowę uzyska większy niż do tej pory udział w użytkowaniu wieczystym. Zniesienie współużytkowania odbędzie się bez spłat lub dopłat, a strony umowy uznają świadczenia za ekwiwalentne.

Zdaniem Strony zniesienie współużytkowania wieczystego nieruchomości polegające na ustanowienia odrębnej własności lokali w budynku położonym na w/w nieruchomości na rzecz jednego ze współużytkowników wieczystych nieruchomości, przy równoczesnym przyznaniu drugiemu współużytkownikowi większego niż pierwotnie udziału w użytkowaniu wieczystym nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług z uwagi na brak przesunięcia majątkowego pomiędzy podmiotami, który to element jest niezbędny do uznania danej czynności za podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Ponadto według Strony umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali, dopóki nie nastąpi przeniesienie prawa własności lokalu na rzecz osoby trzeciej, innej niż dotychczasowy właściciel nieruchomości (lub jeden ze współwłaścicieli) nie jest umową rozporządzającą.

Na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:

1) przeniesienie z nakazu organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w imieniu takiego organu lub przeniesienie z mocy prawa prawa własności towarów w zamian za odszkodowanie;

2) wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony lub umowy sprzedaży na warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa przewiduje, że w następstwie normalnych zdarzeń przewidzianych tą umową lub z chwilą zapłaty ostatniej raty prawo własności zostanie przeniesione;

3) wydanie towarów na podstawie umowy komisu: między komitentem a komisantem, jak również wydanie towarów przez komisanta osobie trzeciej;

4) wydanie towarów komitentowi przez komisanta na podstawie umowy komisu, jeżeli komisant zobowiązany był do nabycia rzeczy na rachunek komitenta;

5) ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Przy tym zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy o podatku od towarów i usług przez towar rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Natomiast przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się w myśl art. 8 ust. 1 ustawy każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również:

1. przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej;
2. zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji;
3. świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.

Należy się zatem zgodzić, iż samo wyodrębnienie lokali jako części budynku stanowiącej samodzielny przedmiot własności (współwłasności), bez zmian po stronie podmiotowej, nie wywołuje skutków w podatku od towarów i usług. Nie można natomiast zgodzić się ze Stroną, iż również dalsze opisane we wniosku przesunięcia majątkowe są obojętne z punktu widzenia ustawy o podatku od towarów i usług. W ich wyniku dojdzie bowiem do zamiany treści i zakresu praw przysługujących stronom umowy. W zamian za pozostałe po wydzieleniu lokali użytkowych udziały w użytkowaniu wieczystym oraz własności pozostałych lokali, które przyznane zostaną drugiej stronie, Strona uzyska wyłączną własność wydzielonych lokali wraz ze związanymi z tymi lokalami prawem użytkowania wieczystego. W rezultacie tej zamiany zarówno po jednej, jak i po drugiej stronie wystąpi sprzedaż, o której mowa w art. 2 pkt 22 ustawy o podatku od towarów i usług, tj. odpłatne świadczenie usług w rozumieniu cytowanego art. 8 ust. 1 ustawy. Jednocześnie w świetle w/w przepisów ustawy o podatku od towarów i usług okoliczność, iż strony uznają swoje świadczenia za ekwiwalentne, w związku z czym nie dojdzie do spłat lub dopłat, jest bez znaczenia. Świadczenia wzajemne stron stanowią w tym wypadku element ich wynagrodzenia.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak we wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.

P o u c z e n i e

Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Strony i jest wiążąca dla organów podatkowych oraz organów kontroli skarbowej właściwych dla Strony do czasu jej zmiany lub uchylenia (art. 14b § 1 i 2 ustawy - Ordynacja podatkowa).

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego (art. 14a § 4 ustawy - Ordynacja podatkowa), w terminie 7 dni od dnia jego otrzymania.