Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 01.07.2004, sygn. BP-II/443-61/04, Urząd Skarbowy Poznań-Grunwald
Temat interpretacji
Zgodnie z art.2 pkt 6 ustawy z dnia 11.03.2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr54, poz.535) przez towary rozumie się rzeczy ruchome jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części <...> a także grunty. Zgodnie z art. 29 ust.5 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr54, poz.535) w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Zgodnie z art.146 ust.1 pkt 2 lit b ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54, poz.535) , do dnia 31 grudnia 2007r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części , z wyłączeniem lokali użytkowych.
Jak wynika z sytuacji przedstawionej w przedmiotowym piśmie spółka prowadzi działalność developerską polegającą na dostawie obiektów budownictwa mieszkaniowego. Istotą tej transakcji jest sprzedaż udziału w gruncie wraz ze sprzedażą budynku na nim wybudowanego w ramach wspólnego przedsięwzięcia. W świetle powołanych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług od dnia 01 maja 2004r. grunt jest towarem. Odpłatna zatem dostawa, której przedmiotem są grunty podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W przypadku gdy dostawa gruntu odbywa się w ramach dostawy obiektu budownictwa mieszkaniowego a grunt jest z nim trwale związany to dostawa taka opodatkowana jest wg stawki 7%. W przypadku gdy przedmiot dostawy stanowi grunt zabudowany lub kwalifikowany jako przeznaczony pod zabudowę (bez trwałe związanego z nim budynku mieszkalnego) to czynność ta opodatkowana będzie wg stawki podstawowej tj.22%.
Sytuacja taka również będzie miała miejsce w przypadku, gdy grunt został nabyty przed dniem 01 maja 2004r. a przy nabyciu nie przysługiwało podatnikowi prawo odliczenia podatku. Wskazać należy ponadto, iż przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Biorąc pod uwagę powyższe tut. organ podatkowy informuje, iż stanowisko strony zawarte we wniosku jest właściwe.